Ποια ακίνητα πρέπει να πουλήσετε αυτήν τη στιγμή και ποια να κρατήσετε; Εδώ είναι οι καλύτερες στρατηγικές για ιδιοκτήτες σπιτιού, ιδιοκτήτες και επενδυτές.

Ποια ακίνητα πρέπει να πουλήσετε αυτήν τη στιγμή και ποια να κρατήσετε; Εδώ είναι οι καλύτερες στρατηγικές για ιδιοκτήτες σπιτιού, ιδιοκτήτες και επενδυτές.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.focus.de, οι τιμές των διαμερισμάτων πέφτουν σήμερα σημαντικά στη Γερμανία. Οι μειώσεις είναι ιδιαίτερα αισθητές σε μεγάλες πόλεις όπως το Βερολίνο, το Αμβούργο, το Μόναχο, η Κολωνία, η Φρανκφούρτη, η Στουτγάρδη και το Ντίσελντορφ. Παρόλα αυτά, οι συνολικές τιμές των ακινήτων εξακολουθούν να είναι υψηλές. Ως ειδικός στην αγορά ακινήτων, θα ήθελα να αναλύσω τις διάφορες επιπτώσεις αυτής της πτώσης της τιμής και να εξηγήσω τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και επενδυτές.

Αρχικά εξετάζουμε τον αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες σπιτιού. Για τους ανθρώπους που χρησιμοποιούν το ακίνητό τους ως δικό τους σπίτι και δεν θέλουν να πουλήσουν, οι τρέχουσες μειώσεις των τιμών δεν έχουν σημασία. Η πώληση θα σήμαινε απώλειες επειδή το κόστος χρηματοδότησης λόγω των τόκων αυξάνεται ταχύτερα από ότι μειώνονται οι τιμές αγοράς. Επομένως, το ίδιο ισχύει και εδώ: μην πουλάτε.

Στη συνέχεια, εξετάζουμε τον αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες. Προστατεύονται επίσης σε μεγάλο βαθμό από τις επιπτώσεις της πτώσης των τιμών, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται σημαντικά ενώ οι τιμές αγοράς πέφτουν. Τα ενοίκια παραμένουν σταθερά, ειδικά σε περιζήτητες τοποθεσίες στις μεγάλες πόλεις, γεγονός που παρέχει στους ιδιοκτήτες μια καλή πηγή εισοδήματος.

Τέλος, εξετάζουμε τον αντίκτυπο στους επενδυτές που κατέχουν ακίνητα ως επενδυτικά ακίνητα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να είναι η κατάλληλη στιγμή για να πραγματοποιηθούν κέρδη μέσω των πωλήσεων. Οι διορθώσεις τιμών θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε απώλειες, ιδιαίτερα για ακίνητα σε περιφερειακές ή αγροτικές περιοχές, ενώ οι περιζήτητες τοποθεσίες παραμένουν σταθερές.

Επί του παρόντος, αναμένεται ότι οι τιμές των ακινήτων θα μπορούσαν να μειωθούν περαιτέρω καθώς τα αυξημένα επιτόκια και ο πληθωρισμός πλήττουν τη ζήτηση. Οι αναλυτές λένε ότι αναμένονται περαιτέρω μειώσεις τιμών έως και 20%, αν και με βραδύτερο ρυθμό.

Συνολικά, οι τρέχουσες μειώσεις των τιμών δεν έχουν αναγκαστικά αρνητικό αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες και τους ιδιοκτήτες κατοικιών, ενώ οι επενδυτές μπορεί να έχουν την ευκαιρία να πραγματοποιήσουν κέρδη σε ορισμένες περιπτώσεις. Μένει να δούμε πώς θα εξελιχθούν οι τιμές στο μέλλον, αλλά είναι σημαντικό να παρακολουθούμε τις τρέχουσες εξελίξεις και τάσεις στην αγορά ακινήτων.