Milliseid kinnisvara peaksite praegu müüma ja milliseid hoidma? Siin on parimad strateegiad majaomanikele, üürileandjatele ja investoritele.

Milliseid kinnisvara peaksite praegu müüma ja milliseid hoidma? Siin on parimad strateegiad majaomanikele, üürileandjatele ja investoritele.

www.focus.de raporti kohaselt langevad Saksamaal praegu korterite hinnad märkimisväärselt. Langus on eriti märgatav suurtes linnades nagu Berliin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart ja Düsseldorf. Sellest hoolimata on kinnisvarahinnad üldiselt endiselt kõrged. Kinnisvaraturu eksperdina tahaksin analüüsida selle hinnalanguse erinevaid mõjusid ning selgitada, mida see omanikele ja investoritele tähendab.

Kõigepealt kaalume mõju majaomanikele. Inimestele, kes kasutavad oma kinnisvara oma koduna ja ei soovi müüa, ei oma praegused hinnalangused tähtsust. Müük tähendaks kahjumit, sest intressidest tulenevad finantseerimiskulud tõusevad kiiremini kui ostuhinnad langevad. Seetõttu kehtib siin sama: ära müü.

Järgmisena vaatleme mõju üürileandjatele. Samuti on nad suuresti kaitstud hinnalanguse mõjude eest, sest üürihinnad jätkavad olulist tõusu, samal ajal kui ostuhinnad langevad. Üürihinnad püsivad stabiilsena, eriti just suurte linnade nõutud kohtades, mis annab üürileandjatele hea sissetulekuallika.

Lõpuks käsitleme mõju investoritele, kes omavad kinnisvara kui kinnisvarainvesteeringut. Mõnel juhul võib olla õige aeg müügi kaudu kasumi realiseerimiseks. Hinnakorrektsioonid võivad kaasa tuua kahjusid, eriti äärealadel või maapiirkondades asuvate kinnisvarade puhul, samas kui soovitud asukohad jäävad stabiilseks.

Praegu eeldatakse, et kinnisvarahinnad võivad veelgi langeda, kuna tõusnud intressimäärad ja inflatsioon mõjutavad nõudlust. Analüütikute sõnul on oodata kuni 20-protsendilist hinnalangust, ehkki aeglasemas tempos.

Üldiselt ei avalda praegune hinnalangus tingimata negatiivset mõju majaomanikele ja üürileandjatele, samas kui investoritel võib teatud juhtudel olla võimalus kasumit realiseerida. Eks ole näha, kuidas hinnad tulevikus arenevad, kuid oluline on jälgida kinnisvaraturu hetkearenguid ja trende.