Mitä kiinteistöjä kannattaa tällä hetkellä myydä ja mitkä pitää? Tässä on parhaat strategiat asunnonomistajille, vuokranantajille ja sijoittajille.

Mitä kiinteistöjä kannattaa tällä hetkellä myydä ja mitkä pitää? Tässä on parhaat strategiat asunnonomistajille, vuokranantajille ja sijoittajille.

www.focus.de:n raportin mukaan asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä merkittävästi laskemassa Saksassa. Lasku on erityisen havaittavissa suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä, Hampurissa, Münchenissä, Kölnissä, Frankfurtissa, Stuttgartissa ja Düsseldorfissa. Tästä huolimatta asuntojen kokonaishinnat ovat edelleen korkealla. Kiinteistömarkkinoiden asiantuntijana haluaisin analysoida tämän hinnanpudotuksen erilaisia ​​vaikutuksia ja selittää, mitä se merkitsee omistajille ja sijoittajille.

Mietitään ensin vaikutusta asunnonomistajiin. Ihmisille, jotka käyttävät kiinteistöään omana kodinaan eivätkä halua myydä, nykyisellä hintojen laskulla ei ole merkitystä. Myynti merkitsisi tappioita, koska koroista johtuvat rahoituskustannukset nousevat nopeammin kuin ostohinnat laskevat. Siksi sama pätee tähän: älä myy.

Seuraavaksi tarkastellaan vaikutuksia vuokranantajiin. Ne ovat myös suurelta osin suojassa hintojen laskun vaikutuksilta, sillä vuokrat nousevat edelleen merkittävästi samalla kun ostohinnat laskevat. Vuokrat pysyvät vakaina etenkin kysytyillä paikoilla suurissa kaupungeissa, mikä tarjoaa vuokranantajille hyvän tulonlähteen.

Lopuksi tarkastelemme vaikutusta sijoittajiin, jotka omistavat kiinteistöjä sijoituskiinteistöinä. Joissakin tapauksissa voi olla oikea aika saada voittoja myynnin kautta. Hintakorjaukset voivat johtaa tappioihin erityisesti syrjäisillä tai maaseudulla sijaitseville kiinteistöille, kun taas halutut sijainnit pysyvät vakaina.

Tällä hetkellä kiinteistöjen hintojen odotetaan laskevan edelleen kohonneiden korkojen ja inflaation vaikuttaessa kysyntään. Analyytikot sanovat, että hintojen odotetaan laskevan edelleen jopa 20 prosenttia, vaikkakin hitaammin.

Kaiken kaikkiaan tämänhetkiset hintojen laskut eivät välttämättä vaikuta negatiivisesti asunnon- ja vuokranantajiin, kun taas sijoittajilla voi joissain tapauksissa olla mahdollisuus saada voittoa. Nähtäväksi jää, miten hinnat kehittyvät tulevaisuudessa, mutta on tärkeää seurata nykyistä kehitystä ja kiinteistömarkkinoiden trendejä.