Koje bi nekretnine trenutno trebali prodati, a koje zadržati? Ovdje su najbolje strategije za vlasnike kuća, stanodavce i investitore.

Koje bi nekretnine trenutno trebali prodati, a koje zadržati? Ovdje su najbolje strategije za vlasnike kuća, stanodavce i investitore.

Prema izvješću www.focus.de, cijene stanova trenutno značajno padaju u Njemačkoj. Pad je posebno zamjetan u velikim gradovima kao što su Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart i Düsseldorf. Unatoč tome, ukupne cijene nekretnina i dalje su visoke. Kao stručnjak za tržište nekretnina, želio bih analizirati različite učinke ovog pada cijena i objasniti što to znači za vlasnike i investitore.

Prvo razmatramo utjecaj na vlasnike kuća. Ljudima koji svoju nekretninu koriste kao vlastiti dom i ne žele je prodavati, trenutačni padovi cijena nisu važni. Prodaja bi značila gubitke jer troškovi financiranja zbog kamata rastu brže nego što padaju nabavne cijene. Stoga, ovdje vrijedi isto: ne prodavati.

Zatim gledamo utjecaj na stanodavce. Također su u velikoj mjeri zaštićeni od učinaka pada cijena, budući da najamnine i dalje značajno rastu, dok otkupne cijene padaju. Najamnine ostaju stabilne, posebice na traženim lokacijama u velikim gradovima, što iznajmljivačima osigurava dobar izvor prihoda.

Na kraju, razmatramo utjecaj na investitore koji posjeduju nekretnine kao investicijske nekretnine. U nekim slučajevima može biti pravo vrijeme za ostvarivanje dobiti putem prodaje. Korekcije cijena mogle bi dovesti do gubitaka, osobito za nekretnine u rubnim ili ruralnim područjima, dok tražene lokacije ostaju stabilne.

Trenutačno se očekuje da bi cijene nekretnina mogle dodatno pasti jer povećane kamatne stope i inflacija pogađaju potražnju. Analitičari kažu da se očekuju daljnji padovi cijena do 20 posto, iako sporijim tempom.

Općenito, trenutačni padovi cijena nemaju nužno negativan utjecaj na vlasnike kuća i stanodavce, dok bi investitori u određenim slučajevima mogli imati priliku ostvariti dobit. Ostaje za vidjeti kako će se cijene kretati u budućnosti, no važno je pratiti trenutna kretanja i trendove na tržištu nekretnina.