Mely ingatlanokat érdemes jelenleg eladni és melyeket megtartani? Íme a legjobb stratégiák lakástulajdonosok, bérbeadók és befektetők számára.

Mely ingatlanokat érdemes jelenleg eladni és melyeket megtartani? Íme a legjobb stratégiák lakástulajdonosok, bérbeadók és befektetők számára.

A www.focus.de beszámolója szerint a lakások árai jelenleg jelentősen esnek Németországban. A visszaesés különösen a nagyvárosokban, például Berlinben, Hamburgban, Münchenben, Kölnben, Frankfurtban, Stuttgartban és Düsseldorfban érezhető. Ennek ellenére az ingatlanárak összességében továbbra is magasak. Ingatlanpiaci szakértőként szeretném elemezni ennek az árcsökkenésnek a különböző hatásait, és elmagyarázni, mit jelent ez a tulajdonosok és a befektetők számára.

Először megvizsgáljuk a lakástulajdonosokra gyakorolt ​​hatást. Azok számára, akik saját lakásként használják ingatlanukat, és nem akarnak eladni, a jelenlegi árcsökkenés nem számít. Az eladás veszteséget jelentene, mert a kamatokból eredő finanszírozási költségek gyorsabban emelkednek, mint a vételárak esnek. Ezért itt is ugyanez érvényes: ne adj el.

Ezután a bérbeadókra gyakorolt ​​hatást nézzük meg. Az árcsökkenés hatásaitól is nagyrészt védve vannak, mivel a bérleti díjak továbbra is jelentősen emelkednek, miközben a felvásárlási árak csökkennek. A bérleti díjak továbbra is stabilak, különösen a nagyvárosok keresett helyein, ami jó bevételi forrást biztosít a bérbeadóknak.

Végül megvizsgáljuk az ingatlant befektetési célú ingatlanként birtokló befektetőkre gyakorolt ​​hatást. Egyes esetekben alkalmas lehet az idő arra, hogy értékesítésen keresztül nyereséget realizáljon. Az árkorrekciók veszteségekhez vezethetnek, különösen a periférikus vagy vidéki területeken, miközben a keresett helyek változatlanok maradnak.

Jelenleg arra számítanak, hogy az ingatlanárak tovább eshetnek, mivel a megnövekedett kamatok és az infláció sújtja a keresletet. Elemzők szerint további, akár 20 százalékos áresések várhatók, igaz, lassabb ütemben.

Összességében elmondható, hogy a mostani áresések nem feltétlenül érintik negatívan a lakástulajdonosokat és a bérbeadókat, míg a befektetőknek bizonyos esetekben lehetőségük nyílik nyereségre. Az még várat magára, hogyan alakulnak az árak a jövőben, de fontos figyelemmel kísérni a jelenlegi fejleményeket és az ingatlanpiaci trendeket.