Ktoré nehnuteľnosti by ste v súčasnosti mali predať a ktoré by ste si mali nechať? Tu sú najlepšie stratégie pre majiteľov domov, prenajímateľov a investorov.

Ktoré nehnuteľnosti by ste v súčasnosti mali predať a ktoré by ste si mali nechať? Tu sú najlepšie stratégie pre majiteľov domov, prenajímateľov a investorov.

Podľa správy z www.focus.de ceny bytov v súčasnosti v Nemecku výrazne klesajú. Poklesy sú citeľné najmä vo veľkých mestách ako Berlín, Hamburg, Mníchov, Kolín nad Rýnom, Frankfurt, Stuttgart a Düsseldorf. Napriek tomu sú celkové ceny nehnuteľností stále vysoké. Ako odborník na trh s nehnuteľnosťami by som rád analyzoval rôzne účinky tohto poklesu cien a vysvetlil, čo to znamená pre vlastníkov a investorov.

Najprv zvážime vplyv na majiteľov domov. Ľuďom, ktorí svoju nehnuteľnosť využívajú ako svoje bývanie a nechcú predávať, aktuálne poklesy cien nehrajú žiadnu rolu. Predaj by znamenal straty, pretože náklady na financovanie v dôsledku úrokov rastú rýchlejšie ako klesajú nákupné ceny. Preto tu platí to isté: nepredávajte.

Ďalej sa pozrieme na dopad na prenajímateľov. Sú tiež do značnej miery chránené pred vplyvmi poklesu cien, keďže nájomné naďalej výrazne rastie, zatiaľ čo nákupné ceny klesajú. Nájomné zostáva stabilné najmä vo vyhľadávaných lokalitách veľkých miest, čo prenajímateľom poskytuje dobrý zdroj príjmov.

Nakoniec zvážime dopad na investorov, ktorí vlastnia nehnuteľnosť ako investičný majetok. V niektorých prípadoch môže byť správny čas realizovať zisky prostredníctvom predaja. Úpravy cien by mohli viesť k stratám, najmä pri nehnuteľnostiach v okrajových alebo vidieckych oblastiach, pričom vyhľadávané lokality zostávajú stabilné.

V súčasnosti sa očakáva, že ceny nehnuteľností by mohli ďalej klesať, keďže zvýšené úrokové sadzby a inflácia zasiahli dopyt. Analytici tvrdia, že sa očakáva ďalší pokles cien až o 20 percent, aj keď pomalším tempom.

Súčasné poklesy cien celkovo nemusia mať nutne negatívny dopad na majiteľov domov a prenajímateľov, pričom investori môžu mať v určitých prípadoch príležitosť realizovať zisky. Uvidí sa, ako sa budú ceny vyvíjať v budúcnosti, no dôležité je sledovať aktuálny vývoj a trendy na realitnom trhu.