Katere nepremičnine bi morali trenutno prodati in katere obdržati? Tukaj so najboljše strategije za lastnike stanovanj, najemodajalce in vlagatelje.

Katere nepremičnine bi morali trenutno prodati in katere obdržati? Tukaj so najboljše strategije za lastnike stanovanj, najemodajalce in vlagatelje.

Po poročanju www.focus.de cene stanovanj trenutno v Nemčiji močno padajo. Upadi so še posebej opazni v velikih mestih, kot so Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart in Düsseldorf. Kljub temu so skupne cene nepremičnin še vedno visoke. Kot poznavalec nepremičninskega trga bi rad analiziral različne učinke tega padca cen in pojasnil, kaj to pomeni za lastnike in investitorje.

Najprej razmislimo o vplivu na lastnike stanovanj. Za ljudi, ki svojo nepremičnino uporabljajo kot svoj dom in ne želijo prodati, trenutni padci cen niso pomembni. Prodaja bi pomenila izgubo, saj stroški financiranja zaradi obresti rastejo hitreje kot padajo kupnine. Zato tudi tukaj velja: ne prodajaj.

Nato pogledamo vpliv na najemodajalce. Prav tako so v veliki meri zaščiteni pred učinki padca cen, saj najemnine še naprej občutno rastejo, medtem ko nakupne cene padajo. Najemnine ostajajo stabilne, zlasti na iskanih lokacijah v velikih mestih, kar najemodajalcem zagotavlja dober vir zaslužka.

Nazadnje upoštevamo vpliv na vlagatelje, ki imajo nepremičnino kot naložbeno nepremičnino. V nekaterih primerih je morda pravi čas za ustvarjanje dobička s prodajo. Popravki cen bi lahko povzročili izgube, zlasti za nepremičnine na obrobnih ali podeželskih območjih, medtem ko iskane lokacije ostajajo stabilne.

Trenutno se pričakuje, da bi lahko cene nepremičnin še padle, saj so višje obrestne mere in inflacija prizadele povpraševanje. Analitiki pravijo, da se pričakuje nadaljnje znižanje cen do 20 odstotkov, čeprav počasneje.

Na splošno trenutni padci cen nimajo nujno negativnega vpliva na lastnike stanovanj in najemodajalce, medtem ko imajo lahko vlagatelji v določenih primerih priložnost za ustvarjanje dobička. Kako se bodo cene gibale v prihodnje, bomo še videli, pomembno pa je spremljati trenutna dogajanja in trende na nepremičninskem trgu.