عدد أقل من مشاريع البناء: انعكاس الاتجاه في سيلت

عدد أقل من مشاريع البناء: انعكاس الاتجاه في سيلت

وفي جزيرة سيلت ببحر الشمال، استمر عدد تصاريح البناء الصادرة في الانخفاض مقارنة بالعام السابق. وفي عام 2023، وافقت هيئة البناء بالمنطقة المسؤولة في هوسوم على بناء 194 شقة ومنزلًا في سيلت، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 17 بالمائة مقارنة بالعام السابق. ومقارنة بعام 2021، انخفض العدد بنحو 21 بالمئة. ويعتبر هذا الانخفاض بمثابة تطور إيجابي لأنه يساعد على تهدئة سوق العقارات في جزيرة العطلات. ومع ذلك، يؤكد الوكيل العقاري بيتر بيترز على الحاجة إلى بناء جديد، خاصة في المباني المتهالكة.

تتأثر أنشطة البناء في سيلت أيضًا بعوامل أخرى مثل ارتفاع تكاليف البناء وارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية وزيادة معايير الطاقة. وهذا يتسبب في تأخير أو إلغاء العديد من مشاريع البناء في الجزيرة والبر الرئيسي، خاصة في مجال البناء السكني. يعتقد بيتر بيترز أن لوائح البناء في مجالات كفاءة الطاقة وعزل الصوت مبالغ فيها وتؤدي إلى ارتفاع التكاليف. ويدعو إلى مواءمة المعايير من أجل إنشاء مساكن بأسعار معقولة في سيلت.

الجانب الآخر الذي يؤدي إلى عدد أقل من المباني الجديدة هو تجديد المباني القائمة مقارنة بالمباني الجديدة. إن المتطلبات الصارمة لجودة المعيشة والإضافات تجعل بعض مشاريع التجديد أكثر تكلفة من المبنى الجديد. وفي سيلت، حيث أسعار العقارات مرتفعة بالفعل ومساحة المعيشة نادرة، قد يؤدي هذا الانخفاض إلى مزيد من الزيادات في الأسعار. ومع ذلك، تخطط بلدية سيلت لإنشاء مساكن دائمة إضافية وبأسعار معقولة. تدير إدارة الممتلكات البلدية (KLM) أكثر من 1200 شقة دائمة، حوالي ثلثيها ممولة من القطاع العام.

وينعكس اتجاه الانخفاض في تراخيص البناء في سيلت أيضًا في البر الرئيسي. وفي كانون الثاني/يناير 2024، سجل المكتب الاتحادي للإحصاء انخفاضا بنسبة 23.5 بالمئة في تراخيص البناء الصادرة مقارنة بالعام السابق. وهذا يدل على أن بناء المساكن في ألمانيا آخذ في الانخفاض بشكل عام. وقد دعت جمعيات الإسكان السياسيين إلى إعادة النظر في المعايير من أجل تحفيز بناء المساكن. ووفقا لصناعة البناء، فإن تبسيط معايير الإسكان يمكن أن يكون له تأثير إيجابي.