Λιγότερα κατασκευαστικά έργα: αντιστροφή τάσης στο Sylt

Λιγότερα κατασκευαστικά έργα: αντιστροφή τάσης στο Sylt

Στο νησί Sylt της Βόρειας Θάλασσας, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν συνεχίζει να μειώνεται σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το 2023, η αρμόδια αρχή κτιρίου της περιοχής στο Husum ενέκρινε την κατασκευή 194 διαμερισμάτων και κατοικιών στο Sylt, που αντιστοιχεί σε μείωση 17 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Σε σύγκριση με το 2021, ο αριθμός μειώθηκε ακόμη και κατά περίπου 21 τοις εκατό. Αυτή η πτώση θεωρείται θετική εξέλιξη, καθώς συμβάλλει στην ηρεμία της αγοράς ακινήτων στο νησί των διακοπών. Ωστόσο, ο κτηματομεσίτης Peter Peters τονίζει την ανάγκη για νέες κατασκευές, ειδικά σε ερειπωμένα κτίρια.

Οι κατασκευαστικές δραστηριότητες στο Sylt επηρεάζονται επίσης από άλλους παράγοντες όπως το υψηλό κόστος κατασκευής, η αύξηση των επιτοκίων για δάνεια ακινήτων και τα αυξημένα ενεργειακά πρότυπα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλά κατασκευαστικά έργα στο νησί και την ηπειρωτική χώρα να καθυστερούν ή να ακυρώνονται, ιδιαίτερα στην κατασκευή κατοικιών. Ο Peter Peters πιστεύει ότι οι οικοδομικοί κανονισμοί στους τομείς της ενεργειακής απόδοσης και της ηχομόνωσης είναι υπερβολικοί και οδηγούν σε υψηλό κόστος. Ζητεί την ευθυγράμμιση των προτύπων προκειμένου να δημιουργηθούν οικονομικά προσιτές κατοικίες στο Sylt.

Μια άλλη πτυχή που οδηγεί σε λιγότερα νέα κτίρια είναι η ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων σε σύγκριση με τις νέες κατασκευές. Οι αυστηρές απαιτήσεις για ποιότητα διαβίωσης και πρόσθετα καθιστούν ορισμένα έργα ανακαίνισης πιο ακριβά από ένα νέο κτίριο. Στο Sylt, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι ήδη υψηλές και ο χώρος διαβίωσης είναι σπάνιος, αυτή η πτώση θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω αυξήσεις των τιμών. Ωστόσο, ο δήμος Sylt σχεδιάζει να δημιουργήσει επιπλέον, οικονομικά προσιτή μόνιμη κατοικία. Η Municipal Property Management (KLM) διαχειρίζεται πάνω από 1.200 μόνιμα διαμερίσματα, περίπου τα δύο τρίτα των οποίων χρηματοδοτούνται από το δημόσιο.

Η τάση μείωσης των οικοδομικών αδειών στο Sylt αντανακλάται και στην ηπειρωτική χώρα. Τον Ιανουάριο του 2024, η Ομοσπονδιακή Στατιστική Υπηρεσία κατέγραψε μείωση 23,5% στις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό δείχνει ότι η κατασκευή κατοικιών στη Γερμανία μειώνεται συνολικά. Οι οικιστικοί σύλλογοι κάλεσαν τους πολιτικούς να επανεξετάσουν τα πρότυπα προκειμένου να τονώσουν την κατασκευή κατοικιών. Σύμφωνα με τον κατασκευαστικό κλάδο, η απλούστευση των στεγαστικών προτύπων θα μπορούσε να έχει θετικό αποτέλεσμα.