Menos proyectos de construcción: cambio de tendencia en Sylt

Menos proyectos de construcción: cambio de tendencia en Sylt

En la isla de Sylt, en el Mar del Norte, el número de permisos de construcción concedidos sigue disminuyendo en comparación con el año anterior. En 2023, la autoridad de construcción del distrito responsable de Husum aprobó la construcción de 194 apartamentos y casas en Sylt, lo que corresponde a una disminución del 17 por ciento en comparación con el año anterior. En comparación con 2021, la cifra incluso cayó alrededor del 21 por ciento. Esta caída se considera un avance positivo, ya que ayuda a calmar el mercado inmobiliario en la isla de vacaciones. Sin embargo, el agente inmobiliario Peter Peters destaca la necesidad de nuevas construcciones, especialmente en edificios en ruinas.

Las actividades de construcción en Sylt también se ven afectadas por otros factores, como los elevados costes de construcción, el aumento de los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios y el aumento de las normas energéticas. Esto está provocando que muchos proyectos de construcción en la isla y en el continente se retrasen o cancelen, especialmente en la construcción residencial. Peter Peters considera que las normas de construcción en materia de eficiencia energética y aislamiento acústico son excesivas y generan costes elevados. Pide que se ajusten las normas para crear viviendas asequibles en Sylt.

Otro aspecto que conduce a un menor número de construcciones nuevas es la renovación de edificios existentes en comparación con las construcciones nuevas. Los estrictos requisitos de calidad de vida y extras hacen que algunos proyectos de renovación sean más caros que un edificio nuevo. En Sylt, donde los precios inmobiliarios ya son altos y el espacio habitable escaso, esta caída podría provocar nuevos aumentos de los precios. Sin embargo, el municipio de Sylt tiene previsto crear viviendas permanentes adicionales y asequibles. La Municipal Property Management (KLM) gestiona más de 1.200 apartamentos permanentes, de los cuales alrededor de dos tercios están financiados con fondos públicos.

La tendencia a la baja en los permisos de construcción en Sylt también se refleja en el continente. En enero de 2024, la Oficina Federal de Estadística registró una disminución del 23,5 por ciento en los permisos de construcción concedidos en comparación con el año anterior. Esto demuestra que la construcción de viviendas en Alemania está disminuyendo en general. Las asociaciones de vivienda han pedido a los políticos que reconsideren las normas para estimular la construcción de viviendas. Según el sector de la construcción, la simplificación de las normas de vivienda podría tener un efecto positivo.