Moins de projets de construction : renversement de tendance à Sylt

Moins de projets de construction : renversement de tendance à Sylt

Sur l'île de Sylt, dans la mer du Nord, le nombre de permis de construire délivrés continue de diminuer par rapport à l'année précédente. En 2023, l'autorité compétente du district de Husum a approuvé la construction de 194 appartements et maisons à Sylt, ce qui correspond à une diminution de 17 pour cent par rapport à l'année précédente. Par rapport à 2021, ce chiffre a même diminué d’environ 21 pour cent. Ce déclin est considéré comme une évolution positive dans la mesure où il contribue à calmer le marché immobilier sur l'île de vacances. Cependant, l'agent immobilier Peter Peters souligne la nécessité de nouvelles constructions, notamment dans les bâtiments vétustes.

Les activités de construction à Sylt sont également affectées par d'autres facteurs tels que les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers et le renforcement des normes énergétiques. Cela entraîne le retard ou l'annulation de nombreux projets de construction sur l'île et sur le continent, en particulier dans le domaine de la construction résidentielle. Peter Peters estime que les réglementations en matière de construction dans les domaines de l'efficacité énergétique et de l'isolation phonique sont excessives et entraînent des coûts élevés. Il appelle à un alignement des normes afin de créer des logements abordables à Sylt.

Un autre aspect qui conduit à moins de nouvelles constructions est la rénovation des bâtiments existants par rapport aux nouvelles constructions. Les exigences strictes en matière de qualité de vie et d'extras rendent certains projets de rénovation plus coûteux qu'une nouvelle construction. À Sylt, où les prix de l'immobilier sont déjà élevés et où les surfaces habitables sont rares, cette baisse pourrait entraîner de nouvelles hausses de prix. Cependant, la commune de Sylt envisage de créer des logements permanents supplémentaires et abordables. Municipal Property Management (KLM) gère plus de 1 200 appartements permanents, dont environ les deux tiers sont financés par des fonds publics.

La tendance à la baisse des permis de construire à Sylt se reflète également sur le continent. En janvier 2024, l'Office fédéral de la statistique a enregistré une diminution de 23,5 pour cent des permis de construire délivrés par rapport à l'année précédente. Cela montre que la construction de logements en Allemagne est globalement en déclin. Les associations de logement ont appelé les responsables politiques à repenser les normes afin de stimuler la construction de logements. Selon le secteur de la construction, la simplification des normes de logement pourrait avoir un effet positif.