Suche
Mein Konto
Mniej projektów budowlanych: odwrócenie trendu na Sylcie
"Na Sylcie na rynku nieruchomości następuje uspokojenie - spadające projekty budowlane i rosnące ceny. Dowiedz się dlaczego aktywność budowlana maleje i jakich efektów można się spodziewać. #ryneknieruchomości #Sylt #pozwolenia na budowę"
Mniej projektów budowlanych: odwrócenie trendu na Sylcie
Na wyspie Sylt na Morzu Północnym liczba wydanych pozwoleń na budowę w porównaniu z rokiem poprzednim nadal spada. W 2023 r. właściwy powiatowy zarząd budowlany w Husum wydał zgodę na budowę 194 mieszkań i domów na Sylcie, co oznacza spadek o 17 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. W porównaniu z 2021 rokiem liczba ta spadła nawet o około 21 proc. Spadek ten jest postrzegany jako zjawisko pozytywne, ponieważ pomaga uspokoić rynek nieruchomości na wakacyjnej wyspie. Jednak agent nieruchomości Peter Peters podkreśla potrzebę budowy nowych, zwłaszcza w zniszczonych budynkach.
Na działalność budowlaną na wyspie Sylt wpływają także inne czynniki, takie jak wysokie koszty budowy, rosnące oprocentowanie kredytów na nieruchomości i podwyższone standardy energetyczne. Powoduje to opóźnienia lub anulowanie wielu projektów budowlanych na wyspie i na kontynencie, szczególnie w budownictwie mieszkaniowym. Peter Peters uważa, że przepisy budowlane w obszarach efektywności energetycznej i izolacji akustycznej są nadmierne i prowadzą do wysokich kosztów. Wzywa do ujednolicenia standardów w celu stworzenia niedrogich mieszkań na Sylcie.
Innym aspektem powodującym mniejszą liczbę nowych budynków jest renowacja istniejących budynków w porównaniu z budynkami nowymi. Surowe wymagania dotyczące jakości życia i dodatków sprawiają, że niektóre projekty renowacyjne są droższe niż nowy budynek. Na Sylcie, gdzie ceny nieruchomości są już wysokie, a powierzchni mieszkalnej niewiele, spadek ten może skutkować dalszym wzrostem cen. Gmina Sylt planuje jednak utworzenie dodatkowych, niedrogich mieszkań na stałe. Zarząd Nieruchomości Komunalnych (KLM) zarządza ponad 1200 stałymi mieszkaniami, z czego około dwie trzecie to mieszkania finansowane ze środków publicznych.
Tendencja spadkowa w zakresie pozwoleń na budowę na wyspie Sylt ma również odzwierciedlenie na kontynencie. W styczniu 2024 r. Federalny Urząd Statystyczny odnotował spadek wydanych pozwoleń na budowę o 23,5 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Świadczy to o ogólnym spadku budownictwa mieszkaniowego w Niemczech. Spółdzielnie mieszkaniowe wezwały polityków do ponownego przemyślenia standardów w celu pobudzenia budownictwa mieszkaniowego. Zdaniem branży budowlanej pozytywne skutki mogłoby przynieść uproszczenie standardów mieszkaniowych.