Menos projetos de construção: inversão de tendência em Sylt

Menos projetos de construção: inversão de tendência em Sylt

Na ilha de Sylt, no Mar do Norte, o número de licenças de construção emitidas continua a diminuir em comparação com o ano anterior. Em 2023, a autoridade distrital responsável pela construção em Husum aprovou a construção de 194 apartamentos e casas em Sylt, o que corresponde a uma diminuição de 17 por cento em comparação com o ano anterior. Em comparação com 2021, o número chegou a cair cerca de 21 por cento. Este declínio é visto como um desenvolvimento positivo, pois ajuda a acalmar o mercado imobiliário na ilha de férias. No entanto, o corretor de imóveis Peter Peters enfatiza a necessidade de novas construções, principalmente em edifícios degradados.

As atividades de construção em Sylt também são afetadas por outros fatores, como os elevados custos de construção, o aumento das taxas de juro para empréstimos imobiliários e o aumento dos padrões energéticos. Isto está a fazer com que muitos projectos de construção na ilha e no continente sejam adiados ou cancelados, especialmente na construção residencial. Peter Peters acredita que as regulamentações de construção nas áreas de eficiência energética e isolamento acústico são excessivas e acarretam custos elevados. Ele pede que os padrões sejam alinhados para criar moradias acessíveis em Sylt.

Outro aspecto que leva a menos edifícios novos é a renovação de edifícios existentes em comparação com novas construções. Os rigorosos requisitos de qualidade de vida e extras tornam alguns projetos de renovação mais caros do que um novo edifício. Em Sylt, onde os preços imobiliários já são elevados e o espaço habitacional é escasso, este declínio poderá levar a novos aumentos dos preços. No entanto, o município de Sylt está a planear criar habitações permanentes adicionais e acessíveis. A Municipal Property Management (KLM) administra mais de 1.200 apartamentos permanentes, cerca de dois terços dos quais são financiados publicamente.

A tendência de declínio nas licenças de construção em Sylt também se reflecte no continente. Em janeiro de 2024, o Serviço Federal de Estatística registou uma diminuição de 23,5 por cento nas licenças de construção emitidas em comparação com o ano anterior. Isto mostra que a construção de habitação na Alemanha está em declínio global. As associações de habitação apelaram aos políticos para repensarem os padrões, a fim de estimular a construção de habitação. De acordo com a indústria da construção, a simplificação dos padrões de habitação poderia ter um efeito positivo.