Suche
Mein Konto
Menej stavebných projektov: zvrátenie trendu na Sylte
"Trh s nehnuteľnosťami sa na Sylte upokojuje - klesajúce stavebné projekty a rastúce ceny. Zistite, prečo stavebná činnosť klesá a aké vplyvy možno očakávať. #trh s nehnuteľnosťami #Sylt #stavebné povolenia"
Menej stavebných projektov: zvrátenie trendu na Sylte
Na severomorskom ostrove Sylt v porovnaní s predchádzajúcim rokom naďalej klesá počet vydaných stavebných povolení. V roku 2023 povolil príslušný obvodný stavebný úrad v Husume výstavbu 194 bytov a domov na Sylte, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom predstavuje pokles o 17 percent. V porovnaní s rokom 2021 sa počet dokonca znížil o približne 21 percent. Tento pokles sa považuje za pozitívny vývoj, pretože pomáha upokojiť trh s nehnuteľnosťami na dovolenkovom ostrove. Realitný maklér Peter Peters však zdôrazňuje potrebu novej výstavby najmä v chátrajúcich budovách.
Stavebné aktivity na ostrove Sylt ovplyvňujú aj ďalšie faktory, akými sú vysoké náklady na výstavbu, rastúce úrokové sadzby pri úveroch na nehnuteľnosti a zvýšené energetické štandardy. To spôsobuje oneskorenie alebo zrušenie mnohých stavebných projektov na ostrove a pevnine, najmä v oblasti rezidenčnej výstavby. Peter Peters sa domnieva, že stavebné predpisy v oblasti energetickej účinnosti a zvukovej izolácie sú prehnané a vedú k vysokým nákladom. Vyzýva na zosúladenie noriem s cieľom vytvoriť dostupné bývanie na Sylte.
Ďalším aspektom, ktorý vedie k menšiemu počtu nových budov, je renovácia existujúcich budov v porovnaní s novou výstavbou. Prísne požiadavky na kvalitu bývania a nadštandardy spôsobujú, že niektoré renovačné projekty sú drahšie ako novostavba. Na ostrove Sylt, kde sú ceny nehnuteľností už teraz vysoké a miesta na bývanie je málo, by tento pokles mohol viesť k ďalšiemu zvýšeniu cien. Obec Sylt však plánuje vytvoriť ďalšie, cenovo dostupné trvalé bývanie. Správa komunálneho majetku (KLM) spravuje viac ako 1 200 trvalých bytov, z ktorých približne dve tretiny sú financované z verejných zdrojov.
Trend poklesu stavebných povolení na Sylte sa prejavuje aj na pevnine. Spolkový štatistický úrad zaznamenal v januári 2024 v porovnaní s predchádzajúcim rokom pokles vydaných stavebných povolení o 23,5 percenta. To ukazuje, že bytová výstavba v Nemecku celkovo klesá. Bytové družstvá vyzvali politikov, aby prehodnotili štandardy s cieľom stimulovať bytovú výstavbu. Zjednodušenie štandardov bývania by podľa stavebníctva mohlo mať pozitívny efekt.