Suche
Mein Konto
Manj gradbenih projektov: obrat trenda na Syltu
"Nepremičninski trg se na Syltu umirja - padajo gradbeni projekti in rastejo cene. Ugotovite, zakaj se gradbena dejavnost zmanjšuje in kakšne učinke lahko pričakujete. #nepremičninski trg #Sylt #gradbena dovoljenja"
Manj gradbenih projektov: obrat trenda na Syltu
Na severnomorskem otoku Sylt se število izdanih gradbenih dovoljenj v primerjavi s prejšnjim letom še naprej zmanjšuje. Leta 2023 je pristojni okrožni gradbeni organ v Husumu odobril gradnjo 194 stanovanj in hiš na Syltu, kar ustreza zmanjšanju za 17 odstotkov v primerjavi s prejšnjim letom. Število je v primerjavi z letom 2021 celo upadlo za okoli 21 odstotkov. Ta upad velja za pozitiven razvoj, saj pomaga umiriti nepremičninski trg na počitniškem otoku. Nepremičninski agent Peter Peters pa poudarja nujnost novogradenj, predvsem v propadajočih stavbah.
Na gradbene dejavnosti na Syltu vplivajo tudi drugi dejavniki, kot so visoki stroški gradnje, naraščajoče obrestne mere za nepremičninska posojila in višji energetski standardi. Zaradi tega so številni gradbeni projekti na otoku in celini odloženi ali odpovedani, zlasti pri stanovanjski gradnji. Peter Peters meni, da so gradbeni predpisi na področju energetske učinkovitosti in zvočne izolacije pretirani in povzročajo visoke stroške. Poziva k uskladitvi standardov, da bi ustvarili cenovno dostopna stanovanja na Syltu.
Drugi vidik, ki vodi do manjšega števila novogradenj, je prenova obstoječih stavb v primerjavi z novogradnjami. Zaradi strogih zahtev glede kakovosti bivanja in dodatkov so nekateri projekti prenove dražji od novogradnje. Na Syltu, kjer so cene nepremičnin že tako visoke in je življenjskega prostora malo, bi lahko ta padec povzročil nadaljnja zvišanja cen. Vendar pa občina Sylt načrtuje gradnjo dodatnih, cenovno dostopnih stalnih stanovanj. Uprava občinskega premoženja (KLM) upravlja več kot 1200 trajnih stanovanj, od katerih sta približno dve tretjini javno financirana.
Trend upadanja gradbenih dovoljenj na Syltu se odraža tudi na celini. Zvezni statistični urad je januarja 2024 zabeležil 23,5-odstotno zmanjšanje izdanih gradbenih dovoljenj v primerjavi z letom prej. To kaže, da stanovanjska gradnja v Nemčiji na splošno upada. Stanovanjska združenja so politike pozvala k premisleku o standardih, da bi spodbudili stanovanjsko gradnjo. Po mnenju gradbene industrije bi poenostavitev stanovanjskih standardov lahko imela pozitiven učinek.