По-малко нови апартаменти под наем във Виена: Финансови експерти призовават за повече субсидии и данъчни стимули за жилищния пазар.

По-малко нови апартаменти под наем във Виена: Финансови експерти призовават за повече субсидии и данъчни стимули за жилищния пазар.

Според доклад на immobilien-redaktion.com, има тревожни развития на австрийския пазар на недвижими имоти, особено в големите градове. Броят на новите апартаменти под наем ще намалее с повече от 50 процента до 2024 г., докато търсенето на кооперации отново ще се увеличи. Разработчиците намаляват дейностите си дори повече от планираното. За да се противодейства на намаляващото предлагане на жилища, субсидиите и данъчните стимули се считат за незаменими.

Намаляващото развитие на жилищното строителство ще бъде забележимо в цяла Австрия, особено в големите градове като Виена. Драстичен спад на новопостроените, частно финансирани апартаменти под наем се очаква още през първата половина на 2024 г. Във Виена ще бъдат добавени само около 2500 апартамента под наем, което съответства на спад от над 50 процента в сравнение с предходната година. Подобна тенденция се забелязва и в други щатски столици като Грац, Линц, Залцбург и Инсбрук.

Очаква се намалената наличност на жилища под наем да повлияе на наемните цени, като се очаква умерено увеличение. В същото време се очаква търсенето на етажна собственост отново да се повиши, особено поради очакваните намаления на основните лихвени проценти. Това може да доведе до по-висока възвръщаемост, но и до покачване на изкупните цени.

Въпреки това Карина Шункер, управляващ директор на EHL Wohnen, предупреждава за по-нататъшна низходяща тенденция в развитието на предлагането и цитира горната граница на наемите като потенциална пречка пред инвестициите в съществуващи имоти. За да се противодейства на структурния недостиг на жилища, тя призовава за широкообхватни мерки, включително субсидии за топлинно саниране, преференциални възможности за амортизация при ново жилищно строителство и по-бързи процедури за разрешителни за строеж.

Ясно е, че сегашното развитие на австрийския пазар на недвижими имоти изисква сериозни действия за облекчаване на предстоящия недостиг на жилища. Прилагането на подходящи мерки е от съществено значение, за да продължи да се осигурява достатъчно жизнено пространство в бъдеще и да се подобри жизнената ситуация на гражданите в столичните райони.