Méně nových nájemních bytů ve Vídni: Finanční experti požadují více dotací a daňových pobídek pro trh s bydlením.

Méně nových nájemních bytů ve Vídni: Finanční experti požadují více dotací a daňových pobídek pro trh s bydlením.

Podle zprávy od immobilien-redaktion.com, dochází ke znepokojivému vývoji na rakouském trhu s nemovitostmi, zejména ve velkých městech. Počet nových nájemních bytů se do roku 2024 sníží o více než 50 procent, zatímco poptávka po kondominiích se opět zvýší. Developeři omezují své aktivity ještě více, než plánovali. Aby bylo možné čelit klesající nabídce bydlení, jsou dotace a daňové pobídky považovány za nezbytné.

Klesající vývoj v bytové výstavbě bude patrný v celém Rakousku, zejména ve velkých městech jako je Vídeň. Drastický pokles nově postavených nájemních bytů financovaných ze soukromých zdrojů se očekává již v první polovině roku 2024. Ve Vídni přibude jen kolem 2500 nájemních bytů, což odpovídá poklesu o více než 50 procent oproti předchozímu roku. Podobný trend se objevuje i v dalších hlavních městech státu, jako je Štýrský Hradec, Linz, Salcburk a Innsbruck.

Očekává se, že snížená dostupnost nájemního bydlení bude mít dopad na ceny nájemného, ​​přičemž se očekává mírný nárůst. Zároveň se očekává opětovné oživení poptávky po kondominiích, zejména kvůli očekávanému snížení základních úrokových sazeb. To by mohlo vést k vyšším výnosům, ale také k růstu nákupních cen.

Karina Schunker, výkonná ředitelka EHL Wohnen, však varuje před dalším sestupným trendem ve vývoji nabídky a jako potenciální překážku investic do stávajících nemovitostí uvádí strop nájemného. Aby se vyrovnala strukturálnímu nedostatku bytů, požaduje dalekosáhlá opatření, včetně dotací na tepelné renovace, preferenčních odpisů v nové bytové výstavbě a rychlejších stavebních řízení.

Je zřejmé, že současný vývoj na rakouském realitním trhu vyžaduje seriózní opatření ke zmírnění hrozícího nedostatku bytů. Realizace vhodných opatření je nezbytná pro to, aby byl i do budoucna zajištěn dostatek životního prostoru a zlepšila se životní situace občanů v metropolitních oblastech.