Λιγότερα νέα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Βιέννη: Οι οικονομικοί ειδικοί ζητούν περισσότερες επιδοτήσεις και φορολογικά κίνητρα για την αγορά κατοικίας.

Λιγότερα νέα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα στη Βιέννη: Οι οικονομικοί ειδικοί ζητούν περισσότερες επιδοτήσεις και φορολογικά κίνητρα για την αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με έκθεση του immobilien-redaktion.com, ανησυχητικές είναι οι εξελίξεις στην αυστριακή αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις. Ο αριθμός των νέων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων θα μειωθεί κατά περισσότερο από 50 τοις εκατό έως το 2024, ενώ η ζήτηση για ακίνητα θα αυξηθεί ξανά. Οι προγραμματιστές μειώνουν τις δραστηριότητές τους ακόμη περισσότερο από το προγραμματισμένο. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί η μείωση της προσφοράς κατοικιών, οι επιδοτήσεις και τα φορολογικά κίνητρα θεωρούνται απαραίτητες.

Η φθίνουσα ανάπτυξη στην κατασκευή κατοικιών θα είναι αισθητή σε όλη την Αυστρία, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις όπως η Βιέννη. Δραστική μείωση στα νεόδμητα, ιδιωτικά χρηματοδοτούμενα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αναμένεται ήδη από το πρώτο εξάμηνο του 2024. Μόνο περίπου 2.500 ενοικιαζόμενα διαμερίσματα θα προστεθούν στη Βιέννη, που αντιστοιχεί σε μείωση άνω του 50 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Παρόμοια τάση εμφανίζεται και σε άλλες πρωτεύουσες πολιτειών όπως το Γκρατς, το Λιντς, το Σάλτσμπουργκ και το Ίνσμπρουκ.

Η μειωμένη διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων κατοικιών αναμένεται να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων, με μέτρια αύξηση να αναμένεται. Ταυτόχρονα, η ζήτηση για συγκυριαρχίες αναμένεται να αυξηθεί εκ νέου, ιδίως λόγω των αναμενόμενων περικοπών στα βασικά επιτόκια. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε υψηλότερες αποδόσεις, αλλά και σε αύξηση των τιμών αγοράς.

Ωστόσο, η Karina Schunker, Διευθύνουσα Σύμβουλος της EHL Wohnen, προειδοποιεί για μια περαιτέρω πτωτική τάση στην ανάπτυξη της προσφοράς και αναφέρει το ανώτατο όριο ενοικίων ως πιθανό εμπόδιο στις επενδύσεις σε υφιστάμενα ακίνητα. Προκειμένου να αντιμετωπιστεί η έλλειψη δομικών κατοικιών, ζητά μέτρα μεγάλης εμβέλειας, συμπεριλαμβανομένων επιδοτήσεων για θερμικές ανακαινίσεις, προτιμησιακές επιλογές απόσβεσης σε νέες κατασκευές κατοικιών και ταχύτερες διαδικασίες οικοδομικών αδειών.

Είναι σαφές ότι οι τρέχουσες εξελίξεις στην αυστριακή αγορά ακινήτων απαιτούν σοβαρή δράση για την άμβλυνση της επικείμενης έλλειψης στέγης. Η εφαρμογή των κατάλληλων μέτρων είναι απαραίτητη προκειμένου να συνεχιστεί να παρέχεται αρκετός χώρος διαβίωσης στο μέλλον και να βελτιωθεί η κατάσταση διαβίωσης των πολιτών στις μητροπολιτικές περιοχές.