Menos apartamentos de alquiler nuevos en Viena: los expertos financieros piden más subvenciones e incentivos fiscales para el mercado inmobiliario.

Menos apartamentos de alquiler nuevos en Viena: los expertos financieros piden más subvenciones e incentivos fiscales para el mercado inmobiliario.

Según un informe de immobilien-redaktion.com, se están produciendo novedades preocupantes en el mercado inmobiliario austriaco, especialmente en las grandes ciudades. El número de nuevos apartamentos de alquiler disminuirá en más de un 50 por ciento para 2024, mientras que la demanda de condominios aumentará nuevamente. Los desarrolladores están reduciendo sus actividades incluso más de lo previsto. Para contrarrestar la disminución de la oferta de vivienda, se consideran indispensables los subsidios y los incentivos fiscales.

La disminución del desarrollo de la construcción de viviendas se notará en toda Austria, especialmente en las grandes ciudades como Viena. Ya en el primer semestre de 2024 se espera una disminución drástica del número de apartamentos de alquiler de nueva construcción con financiación privada. En Viena sólo se construirán unos 2.500 apartamentos de alquiler, lo que corresponde a una disminución de más del 50 por ciento en comparación con el año anterior. Una tendencia similar está surgiendo también en otras capitales de estados como Graz, Linz, Salzburgo e Innsbruck.

Se espera que la menor disponibilidad de viviendas de alquiler afecte a los precios de alquiler, y se espera un aumento moderado. Al mismo tiempo, se espera que la demanda de condominios vuelva a aumentar, en particular debido a los recortes previstos en las principales tasas de interés. Esto podría generar mayores rendimientos, pero también un aumento de los precios de compra.

Sin embargo, Karina Schunker, directora general de EHL Wohnen, advierte de una nueva tendencia a la baja en el desarrollo de la oferta y cita el límite de alquiler como un obstáculo potencial para la inversión en inmuebles existentes. Para contrarrestar la escasez estructural de viviendas, pide medidas de gran alcance, incluidas subvenciones para la renovación térmica, opciones de amortización preferenciales para las nuevas construcciones residenciales y procedimientos más rápidos para los permisos de construcción.

Está claro que la evolución actual del mercado inmobiliario austriaco requiere medidas serias para aliviar la inminente escasez de viviendas. La aplicación de medidas adecuadas es esencial para seguir proporcionando suficiente espacio habitable en el futuro y mejorar la situación de vida de los ciudadanos en las áreas metropolitanas.