Vähem uusi üürikortereid Viinis: finantseksperdid nõuavad eluasemeturule rohkem toetusi ja maksusoodustusi.

Vähem uusi üürikortereid Viinis: finantseksperdid nõuavad eluasemeturule rohkem toetusi ja maksusoodustusi.

Vastavalt aruandele immobilien-redaktion.com, Austria kinnisvaraturul on murettekitavad arengud, eriti suurlinnades. Uute üürikorterite arv väheneb 2024. aastaks enam kui 50 protsenti, samas kui nõudlus korterelamute järele taas kasvab. Arendajad vähendavad oma tegevust planeeritust veelgi. Eluasemete pakkumise vähenemise vastu võitlemiseks peetakse toetusi ja maksusoodustusi hädavajalikuks.

Elamuehituse arengu langus on märgatav kogu Austrias, eriti suurtes linnades nagu Viin. Juba 2024. aasta esimesel poolel on oodata uute erafinantseeringuga üürikorterite arvu drastilist langust. Viinis lisandub vaid ligikaudu 2500 üürikorterit, mis vastab enam kui 50 protsendisele langusele võrreldes eelmise aastaga. Sarnane trend on ilmnemas ka teistes osariikide pealinnades, nagu Graz, Linz, Salzburg ja Innsbruck.

Üüripindade kättesaadavuse vähenemine mõjutab eeldatavasti üürihindu, kusjuures oodata on mõõdukat tõusu. Samal ajal eeldatakse, et nõudlus korterelamute järele taas elavneb, seda eelkõige seoses oodatavate baasintressimäärade kärbetega. See võib kaasa tuua suurema tootluse, aga ka ostuhindade tõusu.

EHL Wohneni tegevdirektor Karina Schunker hoiatab aga pakkumise arengu edasise langustrendi eest ja nimetab olemasolevatesse kinnisvaradesse investeerimist potentsiaalse takistusena üüri ülempiiri. Struktuurse eluasemepuuduse vastu võitlemiseks nõuab ta kaugeleulatuvaid meetmeid, sealhulgas soojusrenoveerimise toetusi, uute elamute amortisatsiooni eeliseid ja kiiremaid ehituslubade menetlusi.

On selge, et praegused arengud Austria kinnisvaraturul nõuavad tõsist tegutsemist eelseisva eluasemepuuduse leevendamiseks. Asjakohaste meetmete rakendamine on hädavajalik, et tagada ka tulevikus piisavalt elamispinda ja parandada kodanike elamistingimusi suurlinnades.