Vähemmän uusia vuokra-asuntoja Wienissä: Talousasiantuntijat vaativat lisää tukia ja verohelpotuksia asuntomarkkinoille.

Vähemmän uusia vuokra-asuntoja Wienissä: Talousasiantuntijat vaativat lisää tukia ja verohelpotuksia asuntomarkkinoille.

Tekijän raportin mukaan immobilien-redaktion.com, Itävallan kiinteistömarkkinoilla on huolestuttavaa kehitystä, erityisesti suurissa kaupungeissa. Uusien vuokra-asuntojen määrä vähenee yli 50 prosenttia vuoteen 2024 mennessä, kun taas asuntojen kysyntä kasvaa jälleen. Kehittäjät vähentävät toimintaansa jopa suunniteltua enemmän. Asuntotarjonnan vähenemisen estämiseksi tuet ja verokannustimet nähdään välttämättöminä.

Asuntorakentamisen hiipuva kehitys näkyy koko Itävallassa, erityisesti suurissa kaupungeissa, kuten Wienissä. Uusien, vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen jyrkkää laskua odotetaan jo vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. Wieniin tulee vain noin 2 500 vuokra-asuntoa, mikä vastaa yli 50 prosentin laskua edelliseen vuoteen verrattuna. Samanlainen suuntaus on nousemassa myös muissa osavaltioiden pääkaupungeissa, kuten Grazissa, Linzissä, Salzburgissa ja Innsbruckissa.

Vuokra-asuntojen saatavuuden heikkenemisen odotetaan vaikuttavan vuokrahintoihin, ja sen odotetaan nousevan maltillisesti. Samaan aikaan asuntojen kysynnän odotetaan jälleen piristyvän erityisesti ohjauskorkojen odotettujen leikkausten vuoksi. Tämä voi johtaa korkeampaan tuottoon, mutta myös ostohintojen nousuun.

EHL Wohnenin toimitusjohtaja Karina Schunker kuitenkin varoittaa tarjontakehityksen jatkuvasta laskusuunnasta ja mainitsee vuokrakaton mahdollisena esteenä olemassa oleviin kiinteistöihin sijoittamiselle. Rakenteellisen asuntopulan hillitsemiseksi hän vaatii kauaskantoisia toimenpiteitä, kuten tukia lämpösaneerauksille, edullisia poistovaihtoehtoja uudisasuntorakentamisessa ja nopeampia rakennuslupamenettelyjä.

On selvää, että Itävallan kiinteistömarkkinoiden nykyinen kehitys vaatii vakavia toimia lähestyvän asuntopulan lievittämiseksi. Asianmukaisten toimenpiteiden toteuttaminen on välttämätöntä, jotta jatkossakin saadaan riittävästi asuintilaa ja parannetaan kaupunkilaisten elintilannetta pääkaupunkiseudulla.