Moins de nouveaux appartements en location à Vienne : les experts financiers réclament davantage de subventions et d'incitations fiscales pour le marché du logement.

Moins de nouveaux appartements en location à Vienne : les experts financiers réclament davantage de subventions et d'incitations fiscales pour le marché du logement.

Selon un rapport de immobilien-redaktion.com, on constate une évolution inquiétante sur le marché immobilier autrichien, notamment dans les grandes villes. Le nombre de nouveaux appartements locatifs diminuera de plus de 50 % d’ici 2024, tandis que la demande de copropriétés augmentera à nouveau. Les développeurs réduisent leurs activités encore plus que prévu. Afin de contrecarrer la baisse de l’offre de logements, les subventions et les incitations fiscales sont considérées comme indispensables.

Le ralentissement de la construction de logements sera perceptible dans toute l'Autriche, en particulier dans les grandes villes comme Vienne. Une baisse drastique des appartements locatifs nouvellement construits financés par des fonds privés est attendue dès le premier semestre 2024. Seulement environ 2 500 appartements locatifs seront ajoutés à Vienne, ce qui correspond à une diminution de plus de 50 % par rapport à l'année précédente. Une tendance similaire se dessine également dans d’autres capitales d’État comme Graz, Linz, Salzbourg et Innsbruck.

La disponibilité réduite de logements locatifs devrait avoir un impact sur les prix des loyers, avec une augmentation modérée attendue. Dans le même temps, la demande de copropriétés devrait à nouveau se redresser, notamment en raison des baisses attendues des taux d'intérêt directeurs. Cela pourrait conduire à des rendements plus élevés, mais aussi à une hausse des prix d’achat.

Cependant, Karina Schunker, directrice générale de l'EHL Wohnen, met en garde contre une nouvelle tendance à la baisse du développement de l'offre et cite le plafonnement des loyers comme un obstacle potentiel à l'investissement dans les immeubles existants. Afin de remédier à la pénurie structurelle de logements, elle réclame des mesures de grande envergure, notamment des subventions pour la rénovation thermique, des options d'amortissement préférentielles pour les nouvelles constructions résidentielles et des procédures d'autorisation de construire plus rapides.

Il est clair que l'évolution actuelle du marché immobilier autrichien nécessite des mesures sérieuses pour atténuer la pénurie imminente de logements. La mise en œuvre de mesures appropriées est essentielle pour continuer à offrir suffisamment d’espace de vie à l’avenir et pour améliorer les conditions de vie des citoyens des zones métropolitaines.