Manje novih stanova za iznajmljivanje u Beču: financijski stručnjaci pozivaju na više subvencija i poreznih poticaja za stambeno tržište.

Manje novih stanova za iznajmljivanje u Beču: financijski stručnjaci pozivaju na više subvencija i poreznih poticaja za stambeno tržište.

Prema izvješću od immobilien-redaktion.com, na austrijskom tržištu nekretnina, posebice u velikim gradovima, dolazi do zabrinjavajućih kretanja. Broj novih stanova za iznajmljivanje smanjit će se za više od 50 posto do 2024. godine, dok će potražnja za stanovima ponovno porasti. Programeri smanjuju svoje aktivnosti čak i više od planiranog. Kako bi se suprotstavilo sve manjoj ponudi stanova, subvencije i porezni poticaji smatraju se neophodnima.

Pad razvoja stanogradnje bit će primjetan u cijeloj Austriji, posebno u velikim gradovima poput Beča. Već u prvoj polovici 2024. očekuje se drastičan pad novoizgrađenih, privatno financiranih stanova za iznajmljivanje. U Beču će biti dodano samo oko 2500 stanova za iznajmljivanje, što odgovara padu od više od 50 posto u usporedbi s prethodnom godinom. Sličan trend javlja se iu drugim glavnim gradovima kao što su Graz, Linz, Salzburg i Innsbruck.

Očekuje se da će smanjena dostupnost stanova za iznajmljivanje utjecati na cijene najma, uz očekivano umjereno povećanje. Istodobno se očekuje ponovno povećanje potražnje za stambenim zgradama, posebice zbog očekivanog smanjenja ključnih kamatnih stopa. To bi moglo dovesti do većih povrata, ali i rasta otkupnih cijena.

Međutim, Karina Schunker, direktorica EHL Wohnen, upozorava na daljnji silazni trend u razvoju ponude i navodi ograničenje najamnine kao potencijalnu prepreku ulaganju u postojeće nekretnine. Kako bi se suzbila strukturna nestašica stanova, zalaže se za dalekosežne mjere, uključujući subvencioniranje toplinske obnove, povlaštene opcije amortizacije u novogradnji stanova i brže procedure izdavanja građevinskih dozvola.

Jasno je da trenutna kretanja na austrijskom tržištu nekretnina zahtijevaju ozbiljne mjere kako bi se ublažio nadolazeći nedostatak stanova. Provedba odgovarajućih mjera neophodna je kako bi se iu budućnosti osiguralo dovoljno životnog prostora i poboljšala životna situacija građana u gradskim područjima.