Kevesebb új bérlakás Bécsben: Pénzügyi szakértők több támogatást és adókedvezményeket követelnek a lakáspiac számára.

Kevesebb új bérlakás Bécsben: Pénzügyi szakértők több támogatást és adókedvezményeket követelnek a lakáspiac számára.

A jelentés szerint immobilien-redaktion.com, aggasztó fejlemények vannak az osztrák ingatlanpiacon, különösen a nagyvárosokban. Az új bérlakások száma 2024-re több mint 50 százalékkal csökken, miközben ismét nő a kereslet a társasházak iránt. A fejlesztők a tervezettnél is jobban csökkentik tevékenységeiket. A csökkenő lakáskínálat ellensúlyozására a támogatások és az adókedvezmények nélkülözhetetlenek.

A lakásépítések hanyatló fejlődése Ausztria egész területén érezhető lesz, különösen a nagyvárosokban, mint például Bécs. Az új építésű, magánfinanszírozású bérlakások drasztikus csökkenése várható már 2024 első felében. Bécsben csak mintegy 2500 bérlakás bővül, ami több mint 50 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. Hasonló tendencia figyelhető meg más állam fővárosaiban is, például Grazban, Linzben, Salzburgban és Innsbruckban.

A bérlakások szűkössége várhatóan hatással lesz a bérleti díjakra, és mérsékelt növekedés várható. Ugyanakkor a társasházak iránti kereslet várhatóan ismét élénkül, különösen az irányadó kamatcsökkentések miatt. Ez magasabb hozamokhoz, de a felvásárlási árak emelkedéséhez is vezethet.

Karina Schunker, az EHL Wohnen ügyvezető igazgatója azonban a kínálat fejlődésének további csökkenő tendenciájára figyelmeztet, és a bérleti plafont említi a meglévő ingatlanokba történő befektetés lehetséges akadályaként. A strukturális lakáshiány ellensúlyozása érdekében messzemenő intézkedéseket szorgalmaz, ideértve a hőfelújítások támogatását, az új lakóépületeknél a kedvezményes amortizációs lehetőségeket és a gyorsabb építési engedélyezési eljárást.

Nyilvánvaló, hogy az osztrák ingatlanpiac jelenlegi fejleményei komoly fellépést igényelnek a közelgő lakáshiány enyhítése érdekében. A megfelelő intézkedések végrehajtása elengedhetetlen ahhoz, hogy a jövőben is elegendő életteret biztosíthassunk, és javuljon a nagyvárosi polgárok élethelyzete.