Mažiau naujų nuomojamų butų Vienoje: finansų ekspertai ragina skirti daugiau subsidijų ir mokesčių paskatų būsto rinkai.

Mažiau naujų nuomojamų butų Vienoje: finansų ekspertai ragina skirti daugiau subsidijų ir mokesčių paskatų būsto rinkai.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė immobilien-redaktion.com Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje, ypač didžiuosiuose miestuose, vyksta nerimą keliantys pokyčiai. Naujų nuomojamų butų skaičius iki 2024 m. sumažės daugiau nei 50 procentų, o daugiabučių namų paklausa vėl padidės. Kūrėjai savo veiklą mažina dar labiau nei planuota. Siekiant kovoti su mažėjančia būsto pasiūla, subsidijos ir mokesčių lengvatos yra būtinos.

Mažėjanti būsto statybos plėtra bus pastebima visoje Austrijoje, ypač dideliuose miestuose, tokiuose kaip Viena. Jau pirmąjį 2024 m. pusmetį tikimasi drastiško naujos statybos privačiai finansuojamų nuomojamų butų mažėjimo. Vienoje atsiras tik apie 2500 nuomojamų butų, o tai atitinka daugiau nei 50 procentų sumažėjimą, palyginti su praėjusiais metais. Panaši tendencija ryškėja ir kitose valstijų sostinėse, pavyzdžiui, Grace, Lince, Zalcburge ir Insbruke.

Tikimasi, kad sumažėjęs nuomos būsto prieinamumas turės įtakos nuomos kainoms, tikimasi, kad jos kils nežymiai. Tuo pat metu tikimasi, kad daugiabučių namų paklausa vėl padidės, ypač dėl numatomų pagrindinių palūkanų normų mažinimo. Tai gali lemti didesnę grąžą, bet ir pirkimo kainas.

Tačiau Karina Schunker, EHL Wohnen generalinė direktorė, perspėja apie tolesnę pasiūlos plėtros tendenciją ir nurodo nuomos viršutinę ribą kaip galimą kliūtį investuoti į esamą nekilnojamąjį turtą. Siekdama neutralizuoti struktūrinį būsto trūkumą, ji ragina imtis plataus masto priemonių, įskaitant subsidijas šiluminei renovacijai, lengvatines nusidėvėjimo galimybes statant naujus gyvenamuosius namus ir greitesnes statybos leidimų išdavimo procedūras.

Akivaizdu, kad dabartiniai Austrijos nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai reikalauja rimtų veiksmų, siekiant sumažinti būsto trūkumą. Atitinkamų priemonių įgyvendinimas yra būtinas siekiant ir ateityje užtikrinti pakankamai gyvenamojo ploto ir gerinti piliečių gyvenimo sąlygas didmiesčiuose.