Minder nieuwe huurappartementen in Wenen: financiële experts roepen op tot meer subsidies en fiscale prikkels voor de huizenmarkt.

Minder nieuwe huurappartementen in Wenen: financiële experts roepen op tot meer subsidies en fiscale prikkels voor de huizenmarkt.

Volgens een rapport van immobilien-redaktion.com zijn er zorgwekkende ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt, vooral in de grote steden. Het aantal nieuwe huurappartementen zal in 2024 met ruim 50 procent afnemen, terwijl de vraag naar appartementen weer zal toenemen. Ontwikkelaars verminderen hun activiteiten nog meer dan gepland. Om het afnemende woningaanbod tegen te gaan worden subsidies en fiscale stimuleringsmaatregelen als onontbeerlijk gezien.

De afnemende ontwikkeling van de woningbouw zal in heel Oostenrijk merkbaar zijn, vooral in grote steden als Wenen. Al in de eerste helft van 2024 wordt een drastische daling van het aantal nieuw gebouwde, particulier gefinancierde huurappartementen verwacht. In Wenen komen er slechts ongeveer 2.500 huurappartementen bij, wat overeenkomt met een daling van ruim 50 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. Een soortgelijke trend doet zich ook voor in andere hoofdsteden van de deelstaten, zoals Graz, Linz, Salzburg en Innsbruck.

De verminderde beschikbaarheid van huurwoningen zal naar verwachting een impact hebben op de huurprijzen, waarbij een gematigde stijging wordt verwacht. Tegelijkertijd zal de vraag naar appartementen naar verwachting weer aantrekken, vooral als gevolg van de verwachte verlagingen van de basisrentetarieven. Dit kan leiden tot hogere rendementen, maar ook tot stijgende inkoopprijzen.

Karina Schunker, algemeen directeur van EHL Wohnen, waarschuwt echter voor een verdere neerwaartse trend in de aanbodontwikkeling en noemt het huurplafond als een potentieel obstakel voor investeringen in bestaand vastgoed. Om het structurele woningtekort tegen te gaan, pleit zij voor verregaande maatregelen, waaronder subsidies voor thermische renovaties, preferentiële afschrijvingsmogelijkheden bij nieuwbouw en snellere bouwvergunningprocedures.

Het is duidelijk dat de huidige ontwikkelingen op de Oostenrijkse vastgoedmarkt serieuze maatregelen vereisen om het dreigende woningtekort te verlichten. Het implementeren van passende maatregelen is essentieel om ook in de toekomst voldoende woonruimte te kunnen blijven bieden en de leefsituatie van burgers in grootstedelijke gebieden te kunnen verbeteren.