Færre nye utleieleiligheter i Wien: Finanseksperter etterlyser flere subsidier og skatteinsentiver til boligmarkedet.

Færre nye utleieleiligheter i Wien: Finanseksperter etterlyser flere subsidier og skatteinsentiver til boligmarkedet.

I følge en rapport fra immobilien-redaktion.com, er det bekymringsfull utvikling på det østerrikske eiendomsmarkedet, spesielt i de store byene. Antall nye utleieleiligheter vil gå ned med over 50 prosent innen 2024, mens etterspørselen etter borettslag vil øke igjen. Utviklere reduserer aktivitetene sine enda mer enn planlagt. For å motvirke det synkende tilbudet av boliger ses subsidier og skatteinsentiver som uunnværlige.

Den fallende utviklingen innen boligbygging vil være merkbar i hele Østerrike, spesielt i store byer som Wien. Det forventes en drastisk nedgang i nybygde, privatfinansierte utleieleiligheter allerede i første halvår 2024. Kun rundt 2500 utleieleiligheter kommer til i Wien, noe som tilsvarer en nedgang på over 50 prosent sammenlignet med året før. En lignende trend dukker også opp i andre delstatshovedsteder som Graz, Linz, Salzburg og Innsbruck.

Den reduserte tilgjengeligheten av utleieboliger forventes å påvirke leieprisene, med en moderat økning forventet. Samtidig ventes etterspørselen etter borettslag å ta seg opp igjen, særlig på grunn av forventede kutt i styringsrentene. Dette kan føre til høyere avkastning, men også til stigende innkjøpspriser.

Karina Schunker, administrerende direktør i EHL Wohnen, advarer imidlertid om en ytterligere nedadgående trend i tilbudsutviklingen og trekker frem husleietaket som et potensielt hinder for investeringer i eksisterende eiendommer. For å motvirke den strukturelle boligmangelen etterlyser hun vidtrekkende tiltak, blant annet tilskudd til varmerenovering, fortrinnsrettslig avskrivningsmuligheter i nybygg og raskere byggetillatelse.

Det er klart at dagens utvikling på det østerrikske eiendomsmarkedet krever seriøse tiltak for å lindre den forestående boligmangelen. Iverksetting av hensiktsmessige tiltak er avgjørende for å fortsette å gi nok boareal i fremtiden og for å forbedre bosituasjonen for innbyggere i storbyområder.