Mniej nowych mieszkań na wynajem w Wiedniu: Eksperci finansowi wzywają do większej liczby dotacji i zachęt podatkowych dla rynku mieszkaniowego.

Mniej nowych mieszkań na wynajem w Wiedniu: Eksperci finansowi wzywają do większej liczby dotacji i zachęt podatkowych dla rynku mieszkaniowego.

Według raportu autorstwa immobilien-redaktion.com, na austriackim rynku nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, zachodzą niepokojące zmiany. Do 2024 roku liczba nowych mieszkań na wynajem spadnie o ponad 50 proc., a popyt na mieszkania własnościowe ponownie wzrośnie. Deweloperzy ograniczają swoją działalność jeszcze bardziej, niż planowali. Aby przeciwdziałać malejącej podaży mieszkań, niezbędne są dotacje i zachęty podatkowe.

Spadek rozwoju budownictwa mieszkaniowego będzie zauważalny w całej Austrii, szczególnie w dużych miastach, takich jak Wiedeń. Już w pierwszej połowie 2024 r. spodziewany jest drastyczny spadek nowo wybudowanych, finansowanych ze środków prywatnych mieszkań na wynajem. W Wiedniu dodanych zostanie jedynie około 2500 mieszkań na wynajem, co oznacza spadek o ponad 50 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Podobny trend pojawia się także w innych stolicach krajów związkowych, takich jak Graz, Linz, Salzburg i Innsbruck.

Oczekuje się, że ograniczona dostępność mieszkań na wynajem będzie miała wpływ na ceny wynajmu, przy czym spodziewany jest umiarkowany wzrost. Jednocześnie oczekuje się, że popyt na mieszkania własnościowe ponownie wzrośnie, szczególnie w związku z oczekiwanymi obniżkami kluczowych stóp procentowych. Może to prowadzić do wyższych zysków, ale także do wzrostu cen zakupu.

Jednakże Karina Schunker, dyrektor zarządzająca EHL Wohnen, ostrzega przed dalszą spadkową tendencją w rozwoju podaży i wskazuje górny limit czynszów jako potencjalną przeszkodę w inwestowaniu w istniejące nieruchomości. Aby przeciwdziałać strukturalnemu niedoborowi mieszkań, postuluje daleko idące działania, w tym dotacje na termomodernizacje, preferencyjne możliwości amortyzacji w nowym budownictwie mieszkaniowym oraz szybsze procedury wydawania pozwoleń na budowę.

Oczywiste jest, że obecny rozwój sytuacji na austriackim rynku nieruchomości wymaga podjęcia poważnych działań w celu złagodzenia zbliżającego się niedoboru mieszkań. Wdrożenie odpowiednich środków jest niezbędne, aby w przyszłości nadal zapewniać wystarczającą przestrzeń życiową i poprawiać sytuację życiową obywateli obszarów metropolitalnych.