Mai puține apartamente noi închiriate în Viena: experții financiari cer mai multe subvenții și stimulente fiscale pentru piața imobiliară.

Mai puține apartamente noi închiriate în Viena: experții financiari cer mai multe subvenții și stimulente fiscale pentru piața imobiliară.

Potrivit unui raport al immobilien-redaktion.com, există evoluții îngrijorătoare pe piața imobiliară din Austria, mai ales în marile orașe. Numărul de apartamente noi închiriate va scădea cu peste 50% până în 2024, în timp ce cererea de condominii va crește din nou. Dezvoltatorii își reduc activitățile chiar mai mult decât era planificat. Pentru a contracara scăderea ofertei de locuințe, subvențiile și stimulentele fiscale sunt considerate indispensabile.

Dezvoltarea în scădere a construcției de locuințe va fi vizibilă în toată Austria, în special în orașele mari precum Viena. O scădere drastică a apartamentelor de închiriat nou construite, finanțate din privat, este așteptată încă din prima jumătate a anului 2024. Doar aproximativ 2.500 de apartamente închiriate vor fi adăugate în Viena, ceea ce corespunde unei scăderi de peste 50 la sută față de anul precedent. O tendință similară apare și în alte capitale de stat, precum Graz, Linz, Salzburg și Innsbruck.

Se așteaptă că disponibilitatea redusă a locuințelor închiriate va avea un impact asupra prețurilor de închiriere, fiind așteptată o creștere moderată. În același timp, cererea de condominii este de așteptat să crească din nou, în special din cauza reducerilor așteptate ale ratelor dobânzilor cheie. Acest lucru ar putea duce la randamente mai mari, dar și la creșterea prețurilor de cumpărare.

Cu toate acestea, Karina Schunker, Managing Director al EHL Wohnen, avertizează asupra unei noi tendințe de scădere a dezvoltării ofertei și citează plafonul chiriei ca un potențial obstacol în calea investițiilor în proprietățile existente. Pentru a contracara deficitul de locuințe structurale, ea solicită măsuri de anvergură, inclusiv subvenții pentru renovări termice, opțiuni preferențiale de amortizare în construcțiile noi de locuințe și proceduri mai rapide de autorizare a construirii.

Este clar că evoluțiile actuale de pe piața imobiliară austriacă necesită acțiuni serioase pentru a atenua deficitul iminent de locuințe. Implementarea măsurilor adecvate este esențială pentru a asigura în continuare suficient spațiu de locuit în viitor și pentru a îmbunătăți situația de trai pentru cetățenii din zonele metropolitane.