Menej nových nájomných bytov vo Viedni: Finanční experti žiadajú viac dotácií a daňových stimulov pre trh s bývaním.

Menej nových nájomných bytov vo Viedni: Finanční experti žiadajú viac dotácií a daňových stimulov pre trh s bývaním.

Podľa správy od immobilien-redaktion.com, dochádza k znepokojivému vývoju na rakúskom realitnom trhu, najmä vo veľkých mestách. Počet nových nájomných bytov sa do roku 2024 zníži o viac ako 50 percent, pričom dopyt po kondomíniách sa opäť zvýši. Developeri redukujú svoje aktivity ešte viac, ako plánovali. Aby bolo možné čeliť klesajúcej ponuke bývania, dotácie a daňové stimuly sa považujú za nevyhnutné.

Klesajúci vývoj v bytovej výstavbe bude badateľný v celom Rakúsku, najmä vo veľkých mestách ako Viedeň. Drastický pokles novostavieb, súkromne financovaných nájomných bytov sa očakáva už v prvej polovici roku 2024. Vo Viedni pribudne len okolo 2 500 nájomných bytov, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá poklesu o viac ako 50 percent. Podobný trend sa objavuje aj v ďalších hlavných mestách štátov ako Graz, Linz, Salzburg a Innsbruck.

Očakáva sa, že znížená dostupnosť nájomného bývania ovplyvní ceny nájomného, ​​pričom sa očakáva mierny nárast. Zároveň sa očakáva opätovné zvýšenie dopytu po kondomíniách, najmä v dôsledku očakávaného zníženia kľúčových úrokových sadzieb. To by mohlo viesť k vyšším výnosom, ale aj k rastu nákupných cien.

Karina Schunker, výkonná riaditeľka EHL Wohnen, však varuje pred ďalším klesajúcim trendom vo vývoji ponuky a uvádza strop nájomného ako potenciálnu prekážku investícií do existujúcich nehnuteľností. V snahe vyrovnať sa so štrukturálnym nedostatkom bytov požaduje ďalekosiahle opatrenia vrátane dotácií na tepelné renovácie, preferenčných možností odpisovania pri novej bytovej výstavbe a rýchlejšieho konania o stavebnom povolení.

Je zrejmé, že súčasný vývoj na rakúskom realitnom trhu si vyžaduje vážne opatrenia na zmiernenie hroziaceho nedostatku bytov. Realizácia vhodných opatrení je nevyhnutná, aby sa aj v budúcnosti zabezpečil dostatok životného priestoru a zlepšila sa životná situácia občanov v metropolách.