Na Dunaju manj novih najemniških stanovanj: finančni strokovnjaki pozivajo k večjim subvencijam in davčnim olajšavam za stanovanjski trg.

Na Dunaju manj novih najemniških stanovanj: finančni strokovnjaki pozivajo k večjim subvencijam in davčnim olajšavam za stanovanjski trg.

Glede na poročilo avtorja immobilien-redaktion.com, na avstrijskem nepremičninskem trgu, zlasti v velikih mestih, prihaja do zaskrbljujočih dogodkov. Število novih najemnih stanovanj se bo do leta 2024 zmanjšalo za več kot 50 odstotkov, povpraševanje po etažni lastnini pa se bo znova povečalo. Razvijalci svoje dejavnosti zmanjšujejo še bolj, kot je bilo načrtovano. Subvencije in davčne spodbude se zdijo nepogrešljive za boj proti upadajoči ponudbi stanovanj.

Zmanjšanje razvoja stanovanjske gradnje bo opazno po vsej Avstriji, še posebej v velikih mestih, kot je Dunaj. Drastičen upad novozgrajenih, zasebno financiranih najemniških stanovanj pričakujemo že v prvi polovici leta 2024. Na Dunaju bo dodanih le okoli 2500 najemniških stanovanj, kar ustreza več kot 50-odstotnemu zmanjšanju v primerjavi s prejšnjim letom. Podoben trend se pojavlja tudi v drugih prestolnicah dežel, kot so Gradec, Linz, Salzburg in Innsbruck.

Zmanjšana razpoložljivost najemnih stanovanj naj bi vplivala na cene najemnin, pri čemer se pričakuje zmerno zvišanje. Hkrati naj bi se ponovno okrepilo povpraševanje po etažnih lastninah, predvsem zaradi pričakovanega znižanja ključnih obrestnih mer. To bi lahko vodilo do večjih donosov, a tudi do dviga nabavnih cen.

Vendar Karina Schunker, poslovodna direktorica EHL Wohnen, opozarja na nadaljnji trend upadanja razvoja ponudbe in navaja zgornjo mejo najemnin kot potencialno oviro za naložbe v obstoječe nepremičnine. Za boj proti strukturnemu pomanjkanju stanovanj se zavzema za daljnosežne ukrepe, med katerimi so subvencije za toplotne obnove, prednostne amortizacijske možnosti pri novogradnjah stanovanj in hitrejši postopki gradbenih dovoljenj.

Jasno je, da trenutna dogajanja na avstrijskem nepremičninskem trgu zahtevajo resne ukrepe za ublažitev grozečega stanovanjskega pomanjkanja. Izvedba ustreznih ukrepov je nujna, da bomo tudi v prihodnje zagotavljali dovolj življenjskega prostora in izboljšali bivalne razmere državljanov v metropolitanskih območjih.