维也纳新建出租公寓减少：金融专家呼吁为住房市场提供更多补贴和税收优惠。

维也纳新建出租公寓减少：金融专家呼吁为住房市场提供更多补贴和税收优惠。

根据一份报告 immobilien-redaktion.com 奥地利房地产市场的发展令人担忧，尤其是在大城市。到 2024 年，新建出租公寓数量将减少 50% 以上，而公寓需求将再次增加。开发商正在减少他们的活动，甚至比计划的还要多。为了应对住房供应下降，补贴和税收优惠被认为是不可或缺的。

在整个奥地利，特别是在维也纳等大城市，住房建设发展的下降将是显而易见的。预计最早到 2024 年上半年，新建的私人融资租赁公寓将大幅下降。维也纳仅新增约 2,500 套租赁公寓，与上一年相比减少了 50% 以上。格拉茨、林茨、萨尔茨堡和因斯布鲁克等其他州首府也出现了类似的趋势。

租赁住房供应量的减少预计将影响租金价格，预计会适度上涨。与此同时，公寓的需求预计将再次回升，特别是由于主要利率的预期下调。这可能会带来更高的回报，但也会导致购买价格上涨。

然而，EHL Wohnen 董事总经理卡琳娜·舒克 (Karina Schunker) 警告称，供应发展呈进一步下降趋势，并指出租金上限是现有房产投资的潜在障碍。为了应对结构性住房短缺，她呼吁采取影响深远的措施，包括热修补贴、新住宅建设的优惠折旧选择以及加快建筑许可程序。

显然，奥地利房地产市场当前的发展需要采取认真的行动来缓解即将到来的住房短缺问题。为了在未来继续提供足够的居住空间并改善大都市地区公民的生活状况，采取适当的措施至关重要。