Werder prodává historické centrum školky: nové příležitosti pro staré město!

Werder prodává historické centrum školky: nové příležitosti pro staré město!

Město Werder plánuje prodat opuštěnou školku ve starém městě. Historická budova, která byla postavena kolem roku 1900 a nachází se hned vedle staré radnice, je určena k prodeji nebo pronájmu. Rada města nedávno schválila přidělení objektu nájemci, což vytváří příležitost k revitalizaci zdejšího území.

Pro rychlé nalezení vhodného nájemce platí lhůta tří měsíců po zveřejnění v úředním věstníku. Nájemní smlouva, která má být uzavřena na dobu 99 let, zavazuje nájemce k rekonstrukci a přestavbě budovy. Iniciativa poslaneckého klubu SPD na ponechání historické budovy ve vlastnictví města byla zamítnuta, stejně jako návrh na převod budovy do vlastnictví města. Pokud se nepodaří najít přijatelného nájemce, město plánuje budovu prodat za minimálně 1 050 000 eur.

Klíčové finanční údaje a hodnoty majetku

Plocha pozemku, na kterém se školka nachází, je téměř 400 metrů čtverečních a je určena jako obytná budova. S celkovou užitnou plochou 415 metrů čtverečních a převážně dvoupodlažní stavbou, která zahrnuje částečně přestavěné podkroví, nabízí budova dobrý výchozí bod pro budoucí využití. Standardní hodnota pozemku pro stavební pozemek na ostrově Werder je 410 eur za metr čtvereční. Hodnota nemovitosti tedy činí 243 130 eur, zatímco hodnota budovy je 793 000 eur. Bývalá školka není v provozu od roku 2023 a i přes souhlas městské části Postupim-Mittelmark s rekonstrukcí pro administrativní účely město váhá kvůli nákladům a časové náročnosti.

Kritický hlas zazněl od místopředsedy poslaneckého klubu SPD, který prodej cenného objektu zpochybnil. Prosazovala využití budovy jako klubového nebo vícegeneračního domu ve prospěch místní komunity.

Nájemní stavební právo jako projektový nástroj

Nájemní právo stavby je nejen ve Werderu, ale i v dalších obcích vnímáno jako příležitost k realizaci dlouhodobých projektů a zajištění projektové suverenity obcí. Například oblast v Neuweileru je pronajata za účelem vytvoření skupiny pečovatelských domů a dalších služeb pro starší lidi. Nemovitost je dále pronajata občanskému družstvu na 99 let a nájemné za pozemek je pouze 1 % z hodnoty nemovitosti. Tato forma udělování umožňuje obcím podporovat blaho svých občanů prostřednictvím strategického partnerství s družstevními strukturami a zároveň zachovávat právní jistotu.

Obdobné přístupy vykazují také obce Marbach a Tengen, které pro své projekty městského rozvoje využívají nájemní práva k budovám. Odborníci tuto praxi doporučují, protože nejen snižuje finanční zátěž žadatelů o výstavbu, zejména mladých rodin, ale nabízí také dlouhodobé výhody z hlediska politiky zásobování pozemkem. Kromě toho lze při udělení nájemního práva stavby stanovit specifické podmínky, což dává obcím další kontrolu a volnost.

Celkově je zřejmé, že nájemní stavební právo je flexibilním nástrojem pro vytváření možností bydlení a pro posílení rozhodovací pravomoci obcí, jak jasně ukazuje aktuální diskuse ve Werderu. Další informace k tomuto tématu naleznete na MAZ online a Společenství.