Werder müüb ajaloolise lastehoiu: uued võimalused vanalinna!

Werder müüb ajaloolise lastehoiu: uued võimalused vanalinna!

Werderi linn plaanib maha müüa vanalinnas asuva mahajäetud päevakeskuse. 1900. aasta paiku ehitatud ajalooline hoone, mis asub otse vana raekoja kõrval, tahetakse müüa või rendile anda. Hiljuti kiitis linnavolikogu heaks hoone andmise üürile üürnikule, mis loob võimaluse sealset piirkonda taaselustada.

Sobiva üürniku kiireks leidmiseks kehtib kolm kuud pärast ametlikus väljaandes avaldamist. Üürileping, mis on ette nähtud kehtima 99 aastaks, kohustab üürnikku hoone renoveerima ja ümber ehitama. SPD parlamendirühma algatus jätta ajalooline hoone linna omandisse lükati tagasi, nagu ka ettepanek anda hoone üle linna maja- ja kinnisvarafirmale. Kui vastuvõetavat üürnikku ei leita, plaanib linn hoone müüa vähemalt 1 050 000 euro eest.

Peamised finantsandmed ja kinnisvara väärtused

Maa-ala, millel lastehoid asub, on ligi 400 ruutmeetrit ja on määratud elamupinnaks. Kogu kasuliku pinnaga 415 ruutmeetrit ja valdavalt kahekorruselise ehitisega, mis sisaldab osaliselt ümberehitatud pööningut, on hoone hea lähtepunkt edaspidiseks kasutuseks. Ehitusmaa standardväärtus Werderi saarel on 410 eurot ruutmeeter. Kinnistu väärtus on seega 243 130 eurot, hoone maksumus aga 793 000 eurot. Endine päevakeskus ei ole tegutsenud alates 2023. aastast ning vaatamata Potsdami-Mittelmarki linnaosa haldusotstarbelisele renoveerimisele on linn kulude ja ajakulu tõttu kõhklev.

Kriitiline hääl kostis SPD parlamendirühma juhi asetäitjalt, kes seadis hinnalise objekti müügi kahtluse alla. Ta pooldas hoone kasutamist klubi või mitme põlvkonna majana, et tuua kasu kohalikule kogukonnale.

Rendiehitusõigus projekteerimisvahendina

Üürihoonestusõigust nähakse mitte ainult Werderis, vaid ka teistes omavalitsustes kui võimalust pikaajaliste projektide elluviimiseks ja omavalitsuste projekteerimissuveräänsuse kindlustamiseks. Näiteks Neuweileris antakse rendile ala, et luua eakate inimeste hooldekodurühm ja muud teenused. Kinnistu on renditud ka kodanikuühistule 99 aastaks ning maa üür on vaid 1% vara väärtusest. Selline autasustamise vorm võimaldab omavalitsustel edendada oma kodanike heaolu läbi strateegiliste partnerluste koostööstruktuuridega ja säilitada samal ajal õiguskindluse.

Sarnast lähenemist näitavad ka Marbachi ja Tengeni omavalitsused, kes kasutavad oma linnaarendusprojektide jaoks rendihoonestusõigust. Eksperdid soovitavad seda praktikat, kuna see mitte ainult ei vähenda ehitustaotlejate, eriti noorte perede rahalist koormust, vaid pakub ka pikaajalist kasu maaga varustamise poliitika seisukohast. Lisaks saab üürilepingu hoonestusõiguse andmisel seada konkreetsed tingimused, mis annab omavalitsustele täiendava kontrolli ja mänguruumi.

Üldiselt on selge, et üürihooneseadus on paindlik vahend elamispinna võimaluste loomiseks ja omavalitsuse otsustusõiguse tugevdamiseks, nagu näitab praegune arutelu Werderis. Lisateavet selle teema kohta leiate aadressilt MAZ võrgus ja Kogukond.