Werder myy historiallisen päiväkodin: uusia mahdollisuuksia vanhaan kaupunkiin!

Werder myy historiallisen päiväkodin: uusia mahdollisuuksia vanhaan kaupunkiin!

Werderin kaupunki suunnittelee myyvänsä vanhassakaupungissa sijaitsevan hylätyn päiväkodin. Historiallinen rakennus, joka on rakennettu noin 1900 ja sijaitsee aivan vanhan kaupungintalon vieressä, on tarkoitus myydä tai vuokrata. Kaupunginvaltuusto hyväksyi äskettäin rakennuksen myöntämisen vuokralaiselle, mikä luo mahdollisuuden alueen elvyttämiseen.

Sopivan vuokralaisen löytämiseksi nopeasti noudatetaan kolmen kuukauden määräaikaa virallisessa lehdessä julkaisemisesta. Vuokrasopimus, joka on tarkoitettu kestämään 99 vuotta, velvoittaa vuokralaisen kunnostamaan ja muuttamaan rakennuksen. SPD:n eduskuntaryhmän aloite historiallisen rakennuksen pitämisestä kaupungin omistuksessa hylättiin, samoin kuin ehdotus rakennuksen luovuttamisesta kaupungin talo- ja kiinteistöyhtiölle. Jos sopivaa vuokralaista ei löydy, kaupunki suunnittelee myyvänsä rakennuksen vähintään 1 050 000 eurolla.

Keskeiset taloudelliset tiedot ja kiinteistöjen arvot

Tontti, jolla päiväkoti sijaitsee, on lähes 400 neliömetriä ja se on määritelty asuinrakennustilaksi. Kokonaiskäyttöpinta-alaltaan 415 neliömetriä ja pääosin kaksikerroksisen rakennuksen, johon kuuluu osittain muunnettu ullakko, rakennus tarjoaa hyvän lähtökohdan tulevaan käyttöön. Rakennusmaan perusarvo Werderin saarella on 410 euroa neliömetriltä. Kiinteistön arvo on siis 243 130 euroa, kun taas rakennuksen arvo on 793 000 euroa. Entinen päiväkoti ei ole toiminut vuodesta 2023 lähtien, ja vaikka Potsdam-Mittelmarkin kaupunginosa on hyväksynyt hallinnollisen peruskorjauksen, kaupunki on epäröivä kustannus- ja ajankäytön vuoksi.

Kriittinen ääni kuului SPD:n eduskuntaryhmän varapuheenjohtajalta, joka kyseenalaisti arvoesineen myynnin. Hän kannatti rakennuksen käyttöä klubina tai usean sukupolven talona paikallisyhteisön hyödyksi.

Vuokrarakennuslaki suunnittelun työkaluna

Vuokrarakennusoikeus nähdään Werderin lisäksi myös muissa kunnissa mahdollisuutena toteuttaa pitkäaikaisia ​​hankkeita ja turvata kuntien suunnittelusuvereniteetti. Esimerkiksi Neuweilerissä on vuokrattu alue vanhainkotiryhmän ja muiden ikäihmisten palveluiden luomiseksi. Kiinteistö on myös vuokrattu kansalaisosuuskunnalle 99 vuodeksi ja maavuokra on vain 1 % kiinteistön arvosta. Tällä palkitsemismuodolla kunnat voivat edistää kansalaistensa hyvinvointia strategisten kumppanuuksien kautta osuuskuntarakenteiden kanssa ja samalla ylläpitää oikeusvarmuutta.

Myös Marbachin ja Tengenin kunnat, jotka käyttävät kaupunkikehityshankkeisiinsa vuokrarakennusoikeutta, ovat osoittaneet samanlaisia ​​lähestymistapoja. Asiantuntijat suosittelevat tätä käytäntöä, koska se ei ainoastaan ​​vähennä rakentamisen hakijoiden, erityisesti nuorten perheiden, taloudellista taakkaa, vaan tarjoaa myös pitkän aikavälin etuja maanhankintapolitiikan kannalta. Lisäksi vuokra-rakennusoikeuden myöntämisessä voidaan asettaa erityisehtoja, mikä antaa kunnille lisää määräysvaltaa ja liikkumavaraa.

Kaiken kaikkiaan on selvää, että vuokrarakennuslaki on joustava väline asuintilavaihtoehtojen luomiseen ja kuntien päätöksentekovallan vahvistamiseen, kuten Werderissä käyvä keskustelu osoittaa. Lisätietoja tästä aiheesta löytyy osoitteesta MAZ verkossa ja Yhteisö.