Le Werder vend une crèche historique : de nouvelles opportunités pour la vieille ville !

Le Werder vend une crèche historique : de nouvelles opportunités pour la vieille ville !

La ville de Werder envisage de vendre une crèche abandonnée dans la vieille ville. Le bâtiment historique, construit vers 1900 et situé juste à côté de l'ancien hôtel de ville, est à vendre ou à louer. Le conseil municipal a récemment approuvé l'attribution du bâtiment à un locataire à bail, ce qui crée l'opportunité de revitaliser le quartier.

Afin de trouver rapidement un locataire approprié, un délai de trois mois après la publication au Journal officiel s'applique. Le contrat de bail, qui est prévu pour une durée de 99 ans, oblige le locataire à rénover et transformer l'immeuble. Une initiative du groupe parlementaire SPD visant à conserver le bâtiment historique dans la propriété de la ville a été rejetée, tout comme la proposition de transférer le bâtiment à la maison et à la société immobilière de la ville. Si aucun locataire acceptable n'est trouvé, la ville envisage de vendre l'immeuble pour au moins 1 050 000 euros.

Données financières clés et valeurs immobilières

La superficie du terrain sur lequel se trouve la garderie est de près de 400 mètres carrés et est désignée comme espace de construction résidentielle. Avec une superficie totale utilisable de 415 mètres carrés et une structure principalement sur deux étages qui comprend un grenier partiellement aménagé, le bâtiment offre un bon point de départ pour des utilisations futures. La valeur foncière standard pour les terrains à bâtir sur l'île de Werder est de 410 euros par mètre carré. La valeur du bien s'élève donc à 243.130 euros, tandis que la valeur du bâtiment est de 793.000 euros. L'ancienne crèche n'est plus opérationnelle depuis 2023 et, malgré l'approbation du district de Potsdam-Mittelmark pour une rénovation à des fins administratives, la ville hésite en raison des coûts et du temps nécessaire.

Une voix critique est venue du chef adjoint du groupe parlementaire SPD, qui a mis en doute la vente de l'objet de valeur. Elle a préconisé d'utiliser le bâtiment comme club ou maison multigénérationnelle afin de bénéficier à la communauté locale.

Le droit de la construction à bail comme outil de conception

Les droits de construction au bail sont considérés non seulement au Werder, mais aussi dans d'autres communes, comme une opportunité de réaliser des projets à long terme et de garantir la souveraineté de conception des communes. Par exemple, un terrain à Neuweiler est loué pour créer un groupe de maisons de retraite et d'autres services pour les personnes âgées. La propriété est également louée à la coopérative citoyenne pour 99 ans et le loyer foncier ne représente que 1% de la valeur de la propriété. Cette forme d'attribution permet aux communes de promouvoir le bien-être de leurs citoyens grâce à des partenariats stratégiques avec des structures coopératives tout en préservant la sécurité juridique.

Les communes de Marbach et de Tengen, qui utilisent des droits de superficie au bail pour leurs projets de développement urbain, affichent également des approches similaires. Les experts recommandent cette pratique car elle réduit non seulement la charge financière des candidats à la construction, en particulier des jeunes familles, mais offre également des avantages à long terme en termes de politique d'offre de terrains. En outre, des conditions spécifiques peuvent être fixées lors de l'octroi du droit de superficie au bail, ce qui donne aux communes un contrôle et une marge de manœuvre supplémentaires.

Dans l’ensemble, il est clair que le droit de la construction à bail est un instrument flexible pour créer des options d’espace de vie et pour renforcer le pouvoir de décision communal, comme le montre clairement le débat actuel au Werder. De plus amples informations sur ce sujet peuvent être trouvées sur MAZ en ligne et La communauté.