Werder prodaje povijesni vrtić: nove mogućnosti za stari grad!

Werder prodaje povijesni vrtić: nove mogućnosti za stari grad!

Grad Werder planira prodati napušteni vrtić u starom gradu. Povijesna zgrada izgrađena oko 1900. godine, a nalazi se tik uz staru gradsku vijećnicu, prodaje se ili daje u najam. Gradsko vijeće nedavno je odobrilo dodjelu zgrade najmoprimcu, što stvara priliku za revitalizaciju tamošnjeg područja.

Radi brzog pronalaska odgovarajućeg zakupca, primjenjuje se rok od tri mjeseca od objave u Narodnim novinama. Ugovorom o najmu, koji je predviđen na razdoblje od 99 godina, najmoprimac se obvezuje na obnovu i prenamjenu zgrade. Odbijena je inicijativa Kluba zastupnika SPD-a da povijesna zgrada ostane u gradskom vlasništvu, kao i prijedlog da se zgrada prenese na Gradsku kuću i imovinu. Ako se ne nađe prihvatljiv najmoprimac, grad zgradu planira prodati za najmanje 1.050.000 eura.

Ključni financijski podaci i vrijednosti imovine

Površina zemljišta na kojem se nalazi dječji vrtić iznosi gotovo 400 četvornih metara i predviđeno je kao stambeni građevinski prostor. S ukupnom korisnom površinom od 415 četvornih metara i pretežno dvokatnom strukturom koja uključuje djelomično preuređeno potkrovlje, zgrada nudi dobro polazište za buduće namjene. Standardna vrijednost građevinskog zemljišta na otoku Werder je 410 eura po četvornom metru. Vrijednost nekretnine, dakle, iznosi 243.130 eura, dok je vrijednost zgrade 793.000 eura. Bivši vrtić nije u funkciji od 2023., a unatoč odobrenju okruga Potsdam-Mittelmark za renoviranje u administrativne svrhe, grad oklijeva zbog potrebnih troškova i vremena.

Kritički glas stigao je od zamjenika čelnika kluba zastupnika SPD-a koji je doveo u pitanje prodaju vrijednog predmeta. Zagovarala je korištenje zgrade kao kluba ili višegeneracijske kuće kako bi dobrobit lokalne zajednice.

Zakon o zakupu građenja kao alat za projektiranje

Zakupna prava građenja vide se ne samo u Werderu, već iu drugim općinama, kao prilika za realizaciju dugoročnih projekata i osiguravanje projektantskog suvereniteta općina. Na primjer, područje u Neuweileru iznajmljuje se za stvaranje skupine u staračkom domu i drugih usluga za starije osobe. Imovina je dana u zakup građanskoj zadruzi na 99 godina, a zemljišna zakupnina iznosi samo 1% vrijednosti nekretnine. Ovaj oblik nagrađivanja omogućuje općinama promicanje dobrobiti svojih građana kroz strateška partnerstva sa zadružnim strukturama i istovremeno održavanje pravne sigurnosti.

Općine Marbach i Tengen, koje koriste zakupljena prava građenja za svoje projekte urbanog razvoja, također pokazuju slične pristupe. Stručnjaci preporučuju ovu praksu jer ne samo da smanjuje financijska opterećenja tražiteljima izgradnje, posebice mladim obiteljima, već nudi i dugoročne prednosti u pogledu politike opskrbe zemljištem. Osim toga, prilikom dodjele prava građenja u zakup mogu se postaviti posebni uvjeti, što općinama daje dodatnu kontrolu i slobodu.

Općenito, jasno je da je zakon o zakupu objekata fleksibilan instrument za stvaranje mogućnosti životnog prostora i za jačanje općinske moći donošenja odluka, kao što trenutna rasprava u Werderu jasno pokazuje. Dodatne informacije o ovoj temi možete pronaći na MAZ online i Zajednica.