A Werder eladja a történelmi óvodát: új lehetőségek az óvárosban!

A Werder eladja a történelmi óvodát: új lehetőségek az óvárosban!

Werder városa egy elhagyott óvoda eladását tervezi az óvárosban. Az 1900 körül épült műemlék épület közvetlenül a régi városháza mellett található, eladásra vagy bérbeadásra kerül. A városi tanács a közelmúltban jóváhagyta, hogy az épületet bérlőnek ítéljék oda, ami lehetőséget teremt a terület újjáélesztésére.

A megfelelő bérlő gyors megtalálása érdekében a hivatalos lapban való megjelenést követő három hónapos határidő érvényes. A 99 éves időtartamra szóló bérleti szerződés a bérlőt az épület felújítására és átalakítására kötelezi. Elutasították az SPD képviselőcsoportjának azon kezdeményezését, hogy a műemlék épület városi tulajdonban maradjon, ahogy azt a javaslatot is, hogy az épületet a város ház- és ingatlantársaságához adják át. Ha nem sikerül elfogadható bérlőt találni, a város legalább 1 050 000 euróért tervezi eladni az épületet.

Főbb pénzügyi adatok és ingatlanértékek

Az óvoda területe közel 400 négyzetméter, lakóépületnek van kijelölve. Összesen 415 négyzetméter hasznos alapterületével, túlnyomórészt kétszintes, részben átalakított tetőtérrel rendelkező építményével az épület jó kiindulópontot jelent a jövőbeni felhasználásokhoz. A Werder-szigeten az építési terület szabványos értéke 410 euró négyzetméterenként. Az ingatlan értéke tehát 243 130 euró, míg az épület értéke 793 000 euró. Az egykori napközi 2023 óta nem működik, és hiába engedélyezte a Potsdam-Mittelmark kerület adminisztratív célú felújítást, a város tétovázik a költségek és az időigény miatt.

Kritikus hang érkezett az SPD parlamenti frakcióvezető-helyettesétől, aki megkérdőjelezte az értékes tárgy eladását. Azt javasolta, hogy az épületet klubként vagy többgenerációs házként használják a helyi közösség javára.

A bérbeadási jog, mint tervezési eszköz

A bérleti építési jogot nemcsak Werderben, hanem más településeken is lehetőségként tekintik hosszú távú projektek megvalósítására és az önkormányzatok tervezési szuverenitásának biztosítására. Például Neuweilerben egy területet bérelnek idősek otthoni csoportjának és egyéb szolgáltatások létrehozására az idősek számára. Az ingatlant 99 évre bérbe adják a polgári szövetkezetnek is, a földbérleti díj mindössze az ingatlan értékének 1%-a. Ez az odaítélési forma lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy a szövetkezeti struktúrákkal kialakított stratégiai partnerség révén elősegítsék polgáraik jólétét, és ezzel egyidejűleg fenntartsák a jogbiztonságot.

Marbach és Tengen települések, amelyek városfejlesztési projektjeikhez bérleti jogot használnak, szintén hasonló megközelítést mutatnak. A szakemberek ezt a gyakorlatot javasolják, mert nemcsak az építkezést kérelmezők, különösen a fiatal családok anyagi terheit csökkenti, hanem a telekalakítási politika szempontjából is hosszú távú előnyöket kínál. Ezen túlmenően a haszonbérleti építési jog megadásakor konkrét feltételek is meghatározhatók, ami további ellenőrzést és mozgásteret biztosít az önkormányzatoknak.

Összességében egyértelmű, hogy a bérbeadási jog rugalmas eszköz az élettér-lehetőségek kialakítására és az önkormányzati döntési jog erősítésére, amint azt a mostani Werder-vita is mutatja. A témával kapcsolatos további információk a címen találhatók MAZ online és A közösség.