Werder pārdod vēsturisku dienas aprūpes centru: jaunas iespējas vecpilsētai!

Werder pārdod vēsturisku dienas aprūpes centru: jaunas iespējas vecpilsētai!

Verderas pilsēta plāno pārdot pamestu dienas aprūpes centru vecpilsētā. Vēsturiskā ēka, kas celta ap 1900.gadu un atrodas tieši blakus vecajam rātsnamam, tiek pārdota vai iznomāta. Pilsētas dome nesen apstiprināja ēkas piešķiršanu īrniekam, kas rada iespēju tajā esošo teritoriju atdzīvināt.

Lai ātri atrastu piemērotu nomnieku, tiek piemērots trīs mēnešu termiņš pēc publicēšanas oficiālajā izdevumā. Nomas līgums, kas paredzēts uz 99 gadiem, uzliek īrniekam pienākumu veikt ēkas renovāciju un pārbūvi. Tika noraidīta SPD Saeimas frakcijas iniciatīva saglabāt vēsturisko ēku pilsētas īpašumā, kā arī priekšlikums nodot ēku pilsētas namu un īpašumu uzņēmumam. Ja neizdosies atrast pieņemamu nomnieku, pilsēta plāno ēku pārdot par vismaz 1 050 000 eiro.

Galvenie finanšu dati un īpašuma vērtības

Zemes platība, uz kuras atrodas dienas aprūpes centrs, ir gandrīz 400 kvadrātmetri un ir noteikta kā dzīvojamās apbūves platība. Ēka ar kopējo izmantojamo platību 415 kvadrātmetri un pārsvarā divstāvu konstrukciju, kas ietver daļēji pārveidotu bēniņu, piedāvā labu sākumpunktu turpmākai izmantošanai. Standarta zemes vērtība apbūves zemei ​​Vērderas salā ir 410 eiro par kvadrātmetru. Līdz ar to īpašuma vērtība ir 243 130 eiro, savukārt ēkas vērtība ir 793 000 eiro. Bijušais dienas aprūpes centrs nedarbojas kopš 2023. gada, un, neskatoties uz Potsdamas-Mitelmarkas rajona apstiprinājumu renovācijai administratīvos nolūkos, pilsēta vilcinās izmaksu un laika nepieciešamības dēļ.

Kritiska balss izskanēja no SPD Saeimas frakcijas vadītāja vietnieka, kurš apšaubīja vērtīgā objekta pārdošanu. Viņa iestājās par ēkas izmantošanu kā klubu vai vairāku paaudžu māju, lai gūtu labumu vietējai sabiedrībai.

Nomas apbūves likums kā projektēšanas instruments

Īres apbūves tiesības tiek uzskatītas ne tikai Verderā, bet arī citās pašvaldībās, kā iespēja realizēt ilgtermiņa projektus un nodrošināt pašvaldību projektēšanas suverenitāti. Piemēram, teritorija Neuveilerā tiek iznomāta, lai izveidotu pansionāta grupu un citus pakalpojumus gados vecākiem cilvēkiem. Īpašums ir arī iznomāts iedzīvotāju kooperatīvam uz 99 gadiem, un zemes nomas maksa ir tikai 1% no īpašuma vērtības. Šāds apbalvošanas veids dod iespēju pašvaldībām veicināt savu iedzīvotāju labklājību, veidojot stratēģiskas partnerattiecības ar kooperatīvām struktūrām, un vienlaikus saglabāt tiesisko drošību.

Līdzīgu pieeju demonstrē arī Marbahas un Tengenas pašvaldības, kas izmanto nomas tiesības saviem pilsētvides attīstības projektiem. Speciālisti iesaka šādu praksi, jo tā ne tikai samazina finansiālo slogu ēku pretendentiem, īpaši jaunajām ģimenēm, bet arī piedāvā ilgtermiņa ieguvumus zemes apgādes politikas ziņā. Turklāt, piešķirot nomas apbūves tiesības, var tikt izvirzīti īpaši nosacījumi, kas pašvaldībām dod papildu kontroli un rīcības brīvību.

Kopumā ir skaidrs, ka īres apbūves likums ir elastīgs instruments dzīvojamo telpu izvēles iespēju radīšanai un pašvaldību lēmumu pieņemšanas pilnvaru stiprināšanai, kā liecina pašreizējā diskusija Werder. Papildinformāciju par šo tēmu var atrast vietnē MAZ tiešsaistē un Kopiena.