Werder verkoopt historisch kinderdagverblijf: nieuwe kansen voor de oude stad!

Werder verkoopt historisch kinderdagverblijf: nieuwe kansen voor de oude stad!

De stad Werder is van plan een verlaten kinderdagverblijf in de oude stad te verkopen. Het historische pand, gebouwd rond 1900 en gelegen pal naast het oude stadhuis, wordt verkocht of verhuurd. De gemeenteraad heeft onlangs ingestemd met de gunning van het gebouw aan een erfpachter, waardoor de mogelijkheid ontstaat om de wijk daar te revitaliseren.

Om snel een geschikte erfpachter te vinden geldt een termijn van drie maanden na publicatie in de Staatscourant. De erfpachtovereenkomst, die een looptijd heeft van 99 jaar, verplicht de huurder tot renovatie en verbouwing van het pand. Een initiatief van de SPD-fractie om het historische gebouw in stadseigendom te houden werd afgewezen, evenals het voorstel om het gebouw over te dragen aan het huis- en vastgoedbedrijf van de stad. Als er geen aanvaardbare huurder kan worden gevonden, is de stad van plan het gebouw voor minimaal 1.050.000 euro te verkopen.

Belangrijke financiële gegevens en vastgoedwaarden

De oppervlakte grond waarop het kinderdagverblijf is gelegen bedraagt ​​bijna 400 vierkante meter en is aangewezen als woonbouwruimte. Met een totale bruikbare oppervlakte van 415 vierkante meter en een overwegend twee verdiepingen tellende structuur inclusief een gedeeltelijk verbouwde zolder, biedt het gebouw een goed startpunt voor toekomstig gebruik. De standaardgrondwaarde voor bouwgrond op het eiland Werder bedraagt ​​410 euro per vierkante meter. De woningwaarde bedraagt ​​daarmee 243.130 euro, terwijl de bouwwaarde 793.000 euro bedraagt. Het voormalige kinderdagverblijf is sinds 2023 niet meer in gebruik en ondanks de goedkeuring van de wijk Potsdam-Mittelmark voor een renovatie voor administratieve doeleinden, aarzelt de stad vanwege de kosten en de benodigde tijd.

Er kwam een ​​kritische stem van de plaatsvervangend fractievoorzitter van de SPD, die de verkoop van het waardevolle object in twijfel trok. Ze pleitte ervoor het gebouw te gebruiken als club of huis voor meerdere generaties, ten behoeve van de lokale gemeenschap.

Erfpachtrecht als ontwerpinstrument

Het erfpachtrecht wordt niet alleen in Werder, maar ook in andere gemeenten gezien als een kans om langetermijnprojecten te realiseren en de ontwerpsoevereiniteit van de gemeenten veilig te stellen. Zo wordt een gebied in Neuweiler verhuurd om een ​​verpleeghuisgroep en andere diensten voor ouderen te creëren. Het pand is bovendien voor 99 jaar verhuurd aan de burgercoöperatie en de canon bedraagt ​​slechts 1% van de woningwaarde. Deze vorm van toekennen stelt gemeenten in staat het welzijn van hun burgers te bevorderen door middel van strategische partnerschappen met coöperatieve structuren en tegelijkertijd de rechtszekerheid te behouden.

Ook de gemeenten Marbach en Tengen, die voor hun stadsontwikkelingsprojecten gebruik maken van erfpachtrechten, laten een soortgelijke aanpak zien. Deskundigen bevelen deze praktijk aan omdat het niet alleen de financiële lasten voor bouwaanvragers, vooral jonge gezinnen, vermindert, maar ook voordelen op lange termijn biedt in termen van het grondaanbodbeleid. Daarnaast kunnen bij de verlening van het erfpacht-opstalrecht specifieke voorwaarden worden gesteld, waardoor gemeenten extra controle en speelruimte krijgen.

Globaal gezien is het duidelijk dat het erfpachtrecht een flexibel instrument is om woonruimtemogelijkheden te creëren en de gemeentelijke beslissingsmacht te versterken, zoals de huidige discussie in Werder duidelijk maakt. Meer informatie over dit onderwerp vindt u op MAZ online En De gemeenschap.