Werder selger historisk barnehage: nye muligheter for gamlebyen!

Werder selger historisk barnehage: nye muligheter for gamlebyen!

Werder by planlegger å selge en nedlagt barnehage i gamlebyen. Den historiske bygningen, som ble bygget rundt 1900 og ligger like ved det gamle rådhuset, skal selges eller leies ut. Bystyret vedtok nylig tildelingen av bygget til en leieboer, noe som skaper mulighet for å revitalisere området der.

For raskt å finne en egnet leietaker gjelder en frist på tre måneder etter publisering i offisiell tidsskrift. Leiekontrakten, som er ment å ha en varighet på 99 år, forplikter leietaker til å renovere og ombygge bygget. Et initiativ fra SPDs stortingsgruppe for å beholde den historiske bygningen i byeie ble avvist, det samme var forslaget om å overføre bygget til byens hus- og eiendomsselskap. Hvis ingen akseptabel leietaker kan bli funnet, planlegger byen å selge bygget for minst 1.050.000 euro.

Nøkkeldata og eiendomsverdier

Tomtearealet barnehagen ligger på er nesten 400 kvadratmeter og er utpekt som boligareal. Med et totalt bruksareal på 415 kvadratmeter og en overveiende to-etasjes struktur som inkluderer et delvis ombygd loft, gir bygget et godt utgangspunkt for fremtidig bruk. Standard grunnverdi for byggeland på øya Werder er 410 euro per kvadratmeter. Eiendomsverdien utgjør derfor 243.130 euro, mens byggeverdien er 793.000 euro. Den tidligere barnehagen har ikke vært i drift siden 2023, og til tross for at bydelen Potsdam-Mittelmark har godkjent en oppussing for administrative formål, er byen avventende på grunn av kostnader og tidsbruk.

En kritisk stemme kom fra nestleder i SPDs stortingsgruppe, som stilte spørsmål ved salget av den verdifulle gjenstanden. Hun tok til orde for å bruke bygningen som en klubb eller flergenerasjonshus for å komme lokalsamfunnet til gode.

Husfesterett som designverktøy

Leiebyggerett ses ikke bare i Werder, men også i andre kommuner, som en mulighet til å realisere langsiktige prosjekter og for å sikre kommunenes utformingssuverenitet. For eksempel leies et område i Neuweiler ut for å lage en sykehjemsgruppe og andre tjenester for eldre mennesker. Eiendommen er også utleid til borgersamvirket i 99 år, og grunnrenten utgjør kun 1 % av eiendomsverdien. Denne formen for tildeling gjør kommunene i stand til å fremme innbyggernes ve og vel gjennom strategiske partnerskap med samarbeidsstrukturer og samtidig opprettholde rettssikkerheten.

Også kommunene Marbach og Tengen, som benytter seg av byggerett til sine byutviklingsprosjekter, viser lignende tilnærminger. Eksperter anbefaler denne praksisen fordi den ikke bare reduserer økonomiske byrder på bygningssøkere, spesielt unge familier, men også gir langsiktige fordeler når det gjelder landforsyningspolitikk. I tillegg kan det stilles konkrete vilkår ved tildeling av festebyggeretten, som gir kommunene ytterligere kontroll og spillerom.

Samlet sett er det klart at festerett er et fleksibelt virkemiddel for å skape boarealmuligheter og for å styrke kommunal beslutningsmyndighet, slik den aktuelle diskusjonen i Werder tydeliggjør. Mer informasjon om dette emnet finner du på MAZ på nett og Fellesskapet.