Werder vende creche histórica: novas oportunidades para o centro histórico!

Werder vende creche histórica: novas oportunidades para o centro histórico!

A cidade de Werder planeja vender uma creche abandonada no centro histórico. O edifício histórico, construído por volta de 1900 e situado mesmo ao lado da antiga Câmara Municipal, está para venda ou arrendamento. A Câmara Municipal aprovou recentemente a atribuição do edifício a um arrendatário, o que cria a oportunidade de revitalizar a área ali existente.

Para encontrar rapidamente um arrendatário adequado, aplica-se um prazo de três meses após a publicação no diário oficial. O contrato de arrendamento, que tem a duração de 99 anos, obriga o arrendatário a renovar e reconverter o edifício. A iniciativa do grupo parlamentar do SPD de manter o edifício histórico na propriedade da cidade foi rejeitada, assim como a proposta de transferência do edifício para a casa e empresa imobiliária da cidade. Se não for encontrado nenhum inquilino aceitável, a cidade planeia vender o edifício por pelo menos 1.050.000 euros.

Principais dados financeiros e valores de propriedade

A área do terreno onde está localizada a creche é de quase 400 metros quadrados e é designada como espaço de construção residencial. Com uma área útil total de 415 metros quadrados e uma estrutura predominantemente de dois pisos que inclui um sótão parcialmente remodelado, o edifício oferece um bom ponto de partida para utilizações futuras. O valor padrão do terreno para construção na ilha de Werder é de 410 euros por metro quadrado. O valor do imóvel ascende assim a 243.130 euros, enquanto o valor do edifício é de 793.000 euros. A antiga creche não funciona desde 2023 e, apesar da aprovação do distrito de Potsdam-Mittelmark para uma renovação para fins administrativos, a cidade está hesitante devido aos custos e ao tempo necessários.

Uma voz crítica veio do vice-líder do grupo parlamentar do SPD, que questionou a venda do valioso objeto. Ela defendeu o uso do prédio como um clube ou casa multigeracional para beneficiar a comunidade local.

Lei de construção arrendada como ferramenta de projeto

Os direitos de construção arrendada são vistos não apenas em Werder, mas também em outros municípios, como uma oportunidade para realizar projetos de longo prazo e para garantir a soberania de design dos municípios. Por exemplo, uma área em Neuweiler é arrendada para criar um grupo de lares de idosos e outros serviços para idosos. O imóvel também está arrendado à cooperativa de cidadãos por 99 anos, sendo que a renda do terreno é de apenas 1% do valor do imóvel. Esta forma de premiação permite aos municípios promover o bem-estar dos seus cidadãos através de parcerias estratégicas com estruturas cooperativas e, ao mesmo tempo, manter a segurança jurídica.

Os municípios de Marbach e Tengen, que utilizam direitos de construção arrendada para os seus projectos de desenvolvimento urbano, também estão a mostrar abordagens semelhantes. Os especialistas recomendam esta prática porque não só reduz os encargos financeiros para os requerentes de construção, especialmente as famílias jovens, mas também oferece benefícios a longo prazo em termos de política de fornecimento de terras. Além disso, podem ser estabelecidas condições específicas aquando da concessão do direito de construção arrendada, o que confere aos municípios controlo e margem de manobra adicionais.

No geral, é claro que a lei da construção arrendada é um instrumento flexível para criar opções de espaço habitacional e para fortalecer o poder de decisão municipal, como deixa claro a discussão actual em Werder. Mais informações sobre este tema podem ser encontradas em MAZ on-line e A comunidade.