Werder vinde grădiniță istorică: noi oportunități pentru orașul vechi!

Werder vinde grădiniță istorică: noi oportunități pentru orașul vechi!

Orașul Werder plănuiește să vândă o grădiniță abandonată în orașul vechi. Clădirea istorică, care a fost construită în jurul anului 1900 și se află chiar lângă vechea primărie, urmează să fie vândută sau închiriată. Consiliul local a aprobat recent atribuirea imobilului unui chiriaș arendaș, ceea ce creează oportunitatea de a revitaliza zona de acolo.

Pentru a găsi rapid un locatar potrivit, se aplică un termen de trei luni de la publicarea în Monitorul Oficial. Contractul de închiriere, care se dorește să se deruleze pe o perioadă de 99 de ani, obligă chiriașul să renoveze și să transforme imobilul. O inițiativă a grupului parlamentar al SPD de a păstra clădirea istorică în proprietatea orașului a fost respinsă, la fel și propunerea de a transfera imobilul către casa și societatea imobiliară a orașului. Dacă nu poate fi găsit niciun chiriaș acceptabil, orașul plănuiește să vândă imobilul cu cel puțin 1.050.000 de euro.

Date financiare cheie și valori ale proprietăților

Suprafața de teren pe care se află grădinița este de aproape 400 de metri pătrați și este desemnată ca spațiu de construcție rezidențială. Cu o suprafață utilă totală de 415 mp și o structură predominant cu două etaje care include o mansardă parțial transformată, clădirea oferă un bun punct de plecare pentru utilizări viitoare. Valoarea standard a terenului pentru teren construit pe insula Werder este de 410 euro pe metru pătrat. Valoarea proprietății se ridică așadar la 243.130 euro, în timp ce valoarea imobilului este de 793.000 euro. Fosta grădiniță nu mai funcționează din 2023 și, în ciuda aprobării districtului Potsdam-Mittelmark pentru o renovare în scopuri administrative, orașul ezită din cauza costurilor și a timpului necesar.

O voce critică a venit din partea liderului adjunct al grupului parlamentar al SPD, care a pus sub semnul întrebării vânzarea obiectului de valoare. Ea a susținut folosirea clădirii ca club sau casă multigenerațională pentru a aduce beneficii comunității locale.

Dreptul construcțiilor arendă ca instrument de proiectare

Drepturile de construcție arendă sunt văzute nu numai în Werder, ci și în alte municipalități, ca o oportunitate de a realiza proiecte pe termen lung și de a asigura suveranitatea de proiectare a municipalităților. De exemplu, o zonă din Neuweiler este închiriată pentru a crea un grup de azil de bătrâni și alte servicii pentru persoanele în vârstă. Proprietatea este închiriată și cooperativei cetățenești pentru 99 de ani, iar chiria terenului este de doar 1% din valoarea proprietății. Această formă de atribuire permite municipalităților să promoveze bunăstarea cetățenilor lor prin parteneriate strategice cu structuri de cooperare și, în același timp, să mențină securitatea juridică.

Municipalitățile din Marbach și Tengen, care folosesc drepturi de construcție în arendă pentru proiectele lor de dezvoltare urbană, prezintă, de asemenea, abordări similare. Experții recomandă această practică deoarece nu numai că reduce poverile financiare asupra solicitanților de construcții, în special familiilor tinere, dar oferă și beneficii pe termen lung în ceea ce privește politica de aprovizionare cu terenuri. În plus, pot fi stabilite condiții specifice la acordarea dreptului de construcție în arendă, ceea ce oferă municipalităților un control și o marjă de libertate suplimentară.

În ansamblu, este clar că legea clădirilor închiriate este un instrument flexibil pentru crearea de opțiuni de spațiu de locuit și pentru întărirea puterii de decizie a municipalității, așa cum arată discuția actuală din Werder. Mai multe informații despre acest subiect pot fi găsite la MAZ online şi Comunitatea.