Werder predáva historické centrum dennej starostlivosti: nové príležitosti pre staré mesto!

Werder predáva historické centrum dennej starostlivosti: nové príležitosti pre staré mesto!

Mesto Werder plánuje predať opustenú škôlku v starom meste. Historická budova, ktorá bola postavená okolo roku 1900 a nachádza sa hneď vedľa starej radnice, sa má predať alebo prenajať. Mestské zastupiteľstvo nedávno schválilo pridelenie objektu nájomcovi, čo vytvára príležitosť na revitalizáciu tamojšieho územia.

Na rýchle nájdenie vhodného nájomcu platí lehota troch mesiacov od zverejnenia v úradnom vestníku. Nájomná zmluva, ktorá má platiť na dobu 99 rokov, zaväzuje nájomcu k rekonštrukcii a prestavbe budovy. Iniciatíva poslaneckého klubu SPD na ponechanie historickej budovy vo vlastníctve mesta bola zamietnutá, rovnako ako návrh na prevod budovy na mestskú spoločnosť. Ak sa nenájde prijateľný nájomca, mesto plánuje budovu predať minimálne za 1 050 000 eur.

Kľúčové finančné údaje a hodnoty majetku

Plocha pozemku, na ktorom sa jasle nachádza, je takmer 400m2 a je určená ako priestor pre bytovú výstavbu. S celkovou úžitkovou plochou 415 metrov štvorcových a prevažne dvojpodlažnou konštrukciou, ktorá zahŕňa čiastočne prerobené podkrovie, budova ponúka dobrý východiskový bod pre budúce využitie. Štandardná hodnota pozemku pre stavebný pozemok na ostrove Werder je 410 eur za meter štvorcový. Hodnota nehnuteľnosti teda predstavuje 243 130 eur, pričom hodnota budovy je 793 000 eur. Bývalá škôlka nefunguje od roku 2023 a napriek súhlasu mestskej časti Potsdam-Mittelmark s rekonštrukciou na administratívne účely mesto váha s nákladmi a časovou náročnosťou.

Kritický hlas zaznel od podpredsedu poslaneckého klubu SPD, ktorý predaj cenného objektu spochybnil. Presadzovala využitie budovy ako klubového alebo viacgeneračného domu v prospech miestnej komunity.

Stavebný zákon o nájme ako projekčný nástroj

Nájomné stavebné právo je nielen vo Werderi, ale aj v iných obciach vnímané ako príležitosť na realizáciu dlhodobých projektov a zabezpečenie projektovej suverenity obcí. Napríklad oblasť v Neuweiler je prenajatá na vytvorenie skupiny opatrovateľského domu a iných služieb pre starších ľudí. Nehnuteľnosť je prenajatá aj občianskemu družstvu na 99 rokov a nájom pozemku je len 1% z hodnoty nehnuteľnosti. Táto forma oceňovania umožňuje obciam podporovať blaho svojich občanov prostredníctvom strategických partnerstiev s družstevnými štruktúrami a zároveň zachovávať právnu istotu.

Obce Marbach a Tengen, ktoré využívajú nájomné práva na budovy pre svoje projekty rozvoja miest, tiež vykazujú podobný prístup. Odborníci odporúčajú túto prax, pretože nielenže znižuje finančnú záťaž žiadateľov o výstavbu, najmä mladých rodín, ale ponúka aj dlhodobé výhody z hľadiska politiky zásobovania pôdou. Okrem toho je možné stanoviť špecifické podmienky pri udeľovaní nájomného práva stavby, čo dáva obciam dodatočnú kontrolu a voľnosť.

Celkovo je zrejmé, že stavebné právo nájmu je flexibilným nástrojom na vytváranie možností bývania a na posilnenie rozhodovacej právomoci samospráv, ako to jasne ukazuje aj aktuálna diskusia vo Werder. Ďalšie informácie k tejto téme nájdete na MAZ online a Spoločenstvo.