Werder säljer historiskt daghem: nya möjligheter för gamla stan!

Werder säljer historiskt daghem: nya möjligheter för gamla stan!

Staden Werder planerar att sälja ett övergivet daghem i gamla stan. Den historiska byggnaden, som byggdes omkring 1900 och ligger precis intill det gamla rådhuset, ska säljas eller upplåtas. Kommunfullmäktige godkände nyligen tilldelningen av byggnaden till en tomträttshyresgäst, vilket skapar möjlighet att vitalisera området där.

För att snabbt hitta en lämplig arrendator gäller en tidsfrist på tre månader efter offentliggörande i officiella tidningen. Hyresrättsavtalet, som är tänkt att löpa på 99 år, ålägger hyresgästen att renovera och bygga om byggnaden. Ett initiativ från SPD:s riksdagsgrupp för att behålla den historiska byggnaden i stadsägande avslogs, liksom förslaget att överlåta byggnaden till stadens hus- och fastighetsbolag. Om ingen acceptabel hyresgäst kan hittas planerar staden att sälja byggnaden för minst 1 050 000 euro.

Finansiella nyckeldata och fastighetsvärden

Den markyta som daghemmet ligger på är nästan 400 kvadratmeter och är utpekat som bostadshusyta. Med en total användningsyta på 415 kvadratmeter och en övervägande tvåvåningsbyggnad som inkluderar en delvis ombyggd vind, erbjuder byggnaden en bra utgångspunkt för framtida användningar. Standardmarkvärdet för byggmark på ön Werder är 410 euro per kvadratmeter. Fastighetsvärdet uppgår därför till 243 130 euro medan byggnadsvärdet är 793 000 euro. Det tidigare daghemmet har inte varit i drift sedan 2023 och trots att stadsdelen Potsdam-Mittelmark godkänt en renovering för administrativa ändamål är staden tveksam på grund av kostnaderna och den tid som krävs.

En kritisk röst kom från den vice SPD:s riksdagsgruppledare, som ifrågasatte försäljningen av det värdefulla föremålet. Hon förespråkade att byggnaden skulle användas som en klubb eller ett flergenerationshus för att gynna lokalsamhället.

Arrendebyggnadsrätt som designverktyg

Tomtbyggnadsrätter ses inte bara i Werder, utan även i andra kommuner, som en möjlighet att förverkliga långsiktiga projekt och att säkra kommunernas designsuveränitet. Till exempel hyrs ett område i Neuweiler ut för att skapa en äldreboendegrupp och andra tjänster för äldre. Fastigheten är också upplåten till medborgarkooperativet på 99 år och tomträttsavgälden är endast 1 % av fastighetsvärdet. Denna form av tilldelning gör det möjligt för kommuner att främja sina medborgares välbefinnande genom strategiska partnerskap med kooperativa strukturer och samtidigt upprätthålla rättssäkerheten.

Kommunerna Marbach och Tengen, som använder arrendebyggnadsrätter för sina stadsutvecklingsprojekt, visar också liknande tillvägagångssätt. Experter rekommenderar denna praxis eftersom den inte bara minskar de ekonomiska bördorna för byggsökande, särskilt unga familjer, utan också erbjuder långsiktiga fördelar när det gäller markförsörjningspolitiken. Dessutom kan särskilda villkor ställas vid upplåtelse av arrendebyggrätt, vilket ger kommunerna ytterligare kontroll och spelrum.

Sammantaget är det tydligt att tomträttsbyggnadsrätten är ett flexibelt instrument för att skapa boendealternativ och för att stärka den kommunala beslutsrätten, vilket den aktuella diskussionen i Werder tydliggör. Mer information om detta ämne finns på MAZ online och Samhället.