كيف يؤثر الانتقال إلى دار رعاية المسنين على حقك في الإقامة مدى الحياة؟

كيف يؤثر الانتقال إلى دار رعاية المسنين على حقك في الإقامة مدى الحياة؟

بحسب تقرير ل www.t-online.de ، ويمتد حق الإقامة مدى الحياة أيضًا إلى الانتقال إلى دار رعاية المسنين. وهذا يسمح للمقيم بالعودة إلى منزله في أي وقت. ومع ذلك، لا ينتهي حق الإقامة إلا إذا أصبح العقار غير صالح للسكن أو كان الشخص الذي يحق له العيش فيه يحتاج إلى رعاية طبية دائمة، على سبيل المثال إذا كان في غيبوبة. إذا تخلى الشخص الذي يحق له العيش هناك طوعاً عن حقه في الإقامة، فإن قيمة العقار تزداد لأن المالك لا يضطر إلى تأجير المبنى غير المستخدم كخدمة بديلة. إذا بيع العقار فلا يسقط حق الإقامة إلا إذا كان مزاد الرهن. وفي هذه الحالة يحصل صاحب حق الإقامة على تعويض.

هذه المعلومات لها آثار عديدة على سوق العقارات والصناعة. فمن ناحية، فإن احتمال بقاء حق الإقامة ساري المفعول حتى لو انتقل الشخص الذي يحق له العيش هناك إلى دار رعاية يمكن أن يزيد من جاذبية العقارات التي تتمتع بحق الإقامة. قد يكون كبار السن أكثر ميلا للتخلي عن ممتلكاتهم، خاصة إذا كان ذلك يوفر ضريبة الميراث ويحمي الممتلكات من سلطات الضمان الاجتماعي. وهذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة الطلب على الهدايا مع الحق في العيش مدى الحياة.

ومن ناحية أخرى، فإن قاعدة بقاء حق الإقامة سليما إذا تم بيع العقار بانتظام يمكن أن تردع المشترين المحتملين. تنخفض قيمة العقار بحق الإشغال، مما قد يؤدي إلى انخفاض الطلب وانخفاض أسعار البيع. وبالتالي فإن العقارات التي تتمتع بحق الإقامة مدى الحياة يمكن أن تكون أقل جاذبية للمشترين، الأمر الذي قد يكون له بدوره تأثير على سوق العقارات ككل.