Πώς επηρεάζει η μετακόμιση σε οίκο ευγηρίας το ισόβιο δικαίωμα διαμονής σας;

Πώς επηρεάζει η μετακόμιση σε οίκο ευγηρίας το ισόβιο δικαίωμα διαμονής σας;

Σύμφωνα με έκθεση του www.t-online.de, το δικαίωμα ισόβιας διαμονής επεκτείνεται και στη μετακόμιση σε οίκο ευγηρίας. Αυτό επιτρέπει στον κάτοικο να επιστρέψει στο σπίτι του ανά πάσα στιγμή. Ωστόσο, το δικαίωμα διαμονής λήγει μόνο εάν το ακίνητο καταστεί μη κατοικήσιμο ή εάν το άτομο που δικαιούται να ζήσει εκεί χρειάζεται μόνιμη ιατρική περίθαλψη, για παράδειγμα εάν βρίσκεται σε κώμα. Εάν το άτομο που δικαιούται να διαμένει εκεί οικειοθελώς παραιτηθεί από το δικαίωμα διαμονής του, η αξία του ακινήτου αυξάνεται επειδή ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να νοικιάσει τις αχρησιμοποίητες εγκαταστάσεις ως υπηρεσία αντικατάστασης. Εάν το ακίνητο πωληθεί, το δικαίωμα διαμονής δεν παραγράφεται, εκτός αν πρόκειται για πλειστηριασμό κατάσχεσης. Στην περίπτωση αυτή, ο κάτοχος του δικαιώματος διαμονής λαμβάνει αποζημίωση.

Αυτές οι πληροφορίες έχουν πολλές επιπτώσεις για την αγορά και τη βιομηχανία ακινήτων. Αφενός, η πιθανότητα να παραμείνει σε ισχύ το δικαίωμα διαμονής ακόμη και αν το άτομο που δικαιούται να διαμένει εκεί μετακομίσει σε οίκο ευγηρίας θα μπορούσε να αυξήσει την ελκυστικότητα των ακινήτων με δικαίωμα διαμονής. Οι ηλικιωμένοι μπορεί να είναι πιο διατεθειμένοι να παραχωρήσουν ένα ακίνητο, ιδιαίτερα εάν εξοικονομεί φόρο κληρονομιάς και προστατεύει το ακίνητο από τις αρχές κοινωνικής ασφάλισης. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση για δώρα με δικαίωμα ζωής.

Από την άλλη πλευρά, ο κανόνας ότι το δικαίωμα διαμονής παραμένει ανέπαφο εάν το ακίνητο πωλείται τακτικά θα μπορούσε να αποτρέψει τους πιθανούς αγοραστές. Η αξία του ακινήτου μειώνεται με το δικαίωμα κατοχής, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαμηλότερη ζήτηση και χαμηλότερες τιμές πώλησης. Ως εκ τούτου, τα ακίνητα με ισόβιο δικαίωμα διαμονής θα μπορούσαν να είναι λιγότερο ελκυστικά για τους αγοραστές, γεγονός που με τη σειρά του θα μπορούσε να έχει αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων στο σύνολό της.