Kuidas mõjutab hooldekodusse kolimine teie eluaegset elamisõigust?

Kuidas mõjutab hooldekodusse kolimine teie eluaegset elamisõigust?

Vastavalt aruandele www.t-online.de, eluaegne elamisõigus laieneb ka hooldekodusse kolimisele. See võimaldab elanikul igal ajal oma koju tagasi pöörduda. Elamisõigus lõpeb aga alles siis, kui vara muutub elamiskõlbmatuks või seal elama õigustatud isik vajab püsivat arstiabi, näiteks kui ta on koomas. Kui elama õigustatud isik loobub vabatahtlikult elamisõigusest, siis vara väärtus tõuseb, sest omanik ei pea kasutamata ruume asendusteenusena välja üürima. Kui vara müüakse, siis elamisõigus ei aegu, välja arvatud juhul, kui tegemist on sulgemisoksjoniga. Sel juhul saab elamisõiguse omaja hüvitist.

Sellel teabel on kinnisvaraturule ja -tööstusele palju mõju. Ühest küljest võib elamisõigusega kinnistute atraktiivsust tõsta võimalus, et elamisõigus jääb kehtima ka siis, kui seal elama õigustatud isik kolib hooldekodusse. Vanemad inimesed võivad kalduda rohkem kinnisvara ära andma, eriti kui see säästab pärandimaksu ja kaitseb vara sotsiaalkindlustusametite eest. See võib kaasa tuua suurenenud nõudluse eluaegse elamisõigusega kingituste järele.

Teisalt võiks potentsiaalseid ostjaid heidutada reegel, et elamisõigus jääb kinnistu regulaarsel müügil puutumata. Kinnistu väärtust vähendab kasutusõigus, mis võib kaasa tuua väiksema nõudluse ja madalamad müügihinnad. Eluaegse elamisõigusega kinnisvara võiks seega olla ostjate jaoks vähem atraktiivne, mis omakorda võib avaldada mõju kinnisvaraturule tervikuna.