Miten vanhainkotiin muuttaminen vaikuttaa elinikäiseen oleskeluoikeuteen?

Miten vanhainkotiin muuttaminen vaikuttaa elinikäiseen oleskeluoikeuteen?

Tekijän raportin mukaan www.t-online.de, elinikäinen oleskeluoikeus ulottuu myös vanhainkotiin muuttamiseen. Näin asukas voi palata kotiinsa milloin tahansa. Oleskeluoikeus kuitenkin raukeaa vain, jos omaisuus muuttuu asumiskelvottomaksi tai siellä asumiseen oikeutettu tarvitsee pysyvää sairaanhoitoa esimerkiksi ollessaan koomassa. Jos siellä asumiseen oikeutettu luopuu vapaaehtoisesti asumisoikeudestaan, kiinteistön arvo nousee, koska omistajan ei tarvitse vuokrata käyttämättömiä tiloja korvauspalveluna. Jos omaisuus myydään, oleskeluoikeus ei vanhene, ellei kyseessä ole ulosmittaushuutokauppa. Tässä tapauksessa oleskeluoikeuden haltija saa korvauksen.

Näillä tiedoilla on lukuisia vaikutuksia kiinteistömarkkinoihin ja -teollisuuteen. Toisaalta mahdollisuus, että oleskeluoikeus säilyy, vaikka siellä asumiseen oikeutettu muuttaisi vanhainkotiin, voisi lisätä oleskeluoikeutettujen kiinteistöjen houkuttelevuutta. Vanhemmat ihmiset saattavat olla taipuvaisempia luovuttamaan omaisuutta, varsinkin jos se säästää perintöverossa ja suojaa omaisuutta sosiaaliturvaviranomaisilta. Tämä voi johtaa lisääntyneeseen kysyntään lahjoille, joilla on oikeus elää elämää.

Toisaalta sääntö, jonka mukaan oleskeluoikeus säilyy ennallaan, jos kiinteistö myydään säännöllisesti, voisi pelotella mahdollisia ostajia. Asumisoikeus alentaa kiinteistön arvoa, mikä voi johtaa kysynnän laskuun ja myyntihintojen laskuun. Kiinteistöt, joilla on elinikäinen oleskeluoikeus, voisivat siksi olla ostajille vähemmän houkuttelevia, mikä puolestaan ​​voi vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin kokonaisuutena.