Hogyan befolyásolja az élethosszig tartó tartózkodási jogát az idősek otthonába költözés?

Hogyan befolyásolja az élethosszig tartó tartózkodási jogát az idősek otthonába költözés?

A jelentés szerint www.t-online.de, az élethosszig tartó tartózkodási jog kiterjed az idősek otthonába költözésre is. Ez lehetővé teszi, hogy a lakó bármikor visszatérhessen otthonába. A tartózkodási jog azonban csak akkor szűnik meg, ha az ingatlan lakhatatlanná válik, vagy az ott tartózkodásra jogosult állandó orvosi ellátást igényel, például ha kómában van. Ha az ottlakásra jogosult önként lemond tartózkodási jogáról, az ingatlan értéke megnő, mert a tulajdonosnak nem kell csereszolgáltatásként bérbe adnia a használaton kívüli helyiséget. Az ingatlan eladása esetén a letelepedési jog nem évül el, kivéve, ha lefoglalási árverésről van szó. Ebben az esetben a tartózkodási jog jogosultja kártérítésben részesül.

Ez az információ számos hatással van az ingatlanpiacra és az iparra. Egyrészt növelheti a tartózkodási joggal rendelkező ingatlanok vonzerejét az a lehetőség, hogy a tartózkodási jog akkor is érvényben maradjon, ha az ott lakni jogosult idősek otthonába költözik. Előfordulhat, hogy az idősebbek hajlamosabbak ingatlant elajándékozni, különösen, ha így megtakarítanak az örökösödési illetéken, és megvédik az ingatlant a társadalombiztosítási hatóságoktól. Ez az élethez való joggal járó ajándékok iránti kereslet növekedéséhez vezethet.

Másrészt az a szabály, hogy az ingatlan rendszeres eladása esetén a tartózkodási jog érintetlen marad, elriaszthatja a potenciális vásárlókat. Az ingatlan értékét a használatbavételi jog csökkenti, ami alacsonyabb kereslethez és alacsonyabb eladási árakhoz vezethet. Az élethosszig tartó tartózkodási joggal rendelkező ingatlanok tehát kevésbé lehetnek vonzóak a vásárlók számára, ami viszont az ingatlanpiac egészére is kihathat.